摘要：戴德梁行发布2021年上半年厦门房地产市场发展情况进行回顾，并对新历史机遇下的厦门房地产市场进行预判。
厦门，2021年7月6日——全球领先的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行，举办“媒体抢听会”对2021年上半年厦门房地产市场发展情况进行回顾，并对新历史机遇下的厦门房地产市场进行预判。同时，发布了《新贵加速登“鹭”，潮品粉墨登场》厦门2021年上半年市场报告，报告显示：
高质量招商赋能全市经济发展，甲级写字楼市场活跃度持续向好；
供应及结构因素致甲级写字楼租金持续下行；
新贵企业加速登“鹭”，商办市场将迎来更新的发展机遇；
优质购物中心市场时隔两年再迎新开项目，吸纳量录得2019年以来最高值；
潮流品牌粉墨登场；
住宅销量高于去年，房价整体平稳，海湾型城市新格局加速构成；
碳中和，房地产可持续发展新趋势。
高质量招商赋能全市经济发展，甲级写字楼市场活跃度持续向好
全国来看，在整体经济持续复苏的背景下，各线城市甲级写字楼市场需求普遍回温：一线城市平均租金的环比微降0.7%，深圳和广州的租金环比则已实现止跌回升；二线城市在强有力的需求支撑下，平均租金实现微涨；需求的活跃与复苏，驱动各线的绝大多数城市空置率出现下降。
厦门本地市场活跃度整体延续去年第3季度起的回暖趋势，伴随着“高质量招商引资赋能全市经济发展”工作的强化，今年1、2季度吸纳量均呈正数值，累计录得5.2万平方米，较2020年同期（疫情期间）高，且高于2019年同期（疫情前）。
图1：厦门甲级写字楼供应及吸纳量变化情况（单位：平方米）
资料来源：戴德梁行研究部
供应及结构因素致租金持续下行
位于厦门自贸区的海上世界B座交付，为厦门甲级写字楼市场带来5.4万平方米的新增供应面积，存量增至138.9万平方米。新增供应去化受项目建设影响较大，导致片区空置率出现较大幅度攀升，加上位于两岸金融中心片区的大型租户迁址自用楼宇，全市空置率环比微增0.8个百分点至31.9%。
2021年上半年，厦门甲级写字楼租金环降2.4%至96.0元/平方米/月。2018年起，厦门甲级写字楼供应开始放大，降租去化成为吸引租户的最主要方式，受其影响厦门甲级写字楼租金便进入长达3年的下降通道，今年2季度租金较2018年2季度下降17.7%。此外，新兴商务区，及非核心商务区项目的入市，亦在结构上带动厦门甲级写字楼租金的下探。
图2：厦门甲级写字楼租金及空置率变化情况（左轴租金：元/平方米/月，右轴空置率：%）
资料来源：戴德梁行研究部
2021年下半年有71.6万平方米的新增供应计划交付。中长期（2021下半年至2024年）来看，两岸金融中心、岛外商务区及两岸贸易中心供应面积分列前三，其中岛外商务区及两岸贸易中心增量最大，分别为现有存量的2.7倍，及2.4倍。
两岸金融中心、两岸贸易中心及岛外等租金较低区域成为主要供应来源地，受其影响，短期内，全市甲级写字楼租金仍将承压下行。
