城市更新，板块轮动，眼下岛外这个热点板块也将应运而生。
明达地块规划为居住用地
杏林老工业区提升改造再爆新进展
就在刚刚，杏林老工业区再传最新进展。
有网友针对杏林老工业区的规划提出，该片区的提升改造发展规划是否还在编制中的相关问题。
对此，厦门市自然资源和规划局也给出了最新的回复。
从中可知：
1、目前《杏林老工业区提升改造发展规划》(评审稿)已编制完成，下一步待按程序评审及报批，规划最终以市政府批复为准。
2、目前规划中明达地块规划为居住用地，鑫丰工贸地块规划商业用地，电厂生活区已纳入棚户区拆迁改造范围内。
3、目前杏林老工业区提升改造项目各部门均通力合作，将稳步推进。
很明显，杏林老工业区提升改造项目已进入新的实质性进展，即将“重生”。
对于该片区，官方就曾指出在2020年启动杏林老工业区改造，加快形成以居住功能为主导、产业多元化为基础、对接马銮湾新城和集美新城核心区的重要拓展区。
在今年，集美区将进一步拓展城市发现空间，加快“一心、两片、两园区”的发展提升，谋划集美东部新城建设，加快推进杏林老工业区城市更新，启动四季芳园、集美花园等30个老旧小区改造。
可以预见，一旦该片区全面升级，所串联起来的连片式发展，将是极其可期的。其中杏林老工业区与集美新城势必融为一体，形成产城融合，促进新城发展，让集美新城更加宜居宜业。
6号线的助力
为片区价值带来质的飞跃
杏林老工业区，位于集美的西南部，进岛通勤时间，要比岛外的诸多偏远区域近得多。随着提升改造进程的推进，杏林老工业区城市功能与城市界面将得到巨大的改变。
更为关键的是，地铁6号线分别与1号线、2号线、4号线交汇于集美官任站、海沧马銮中心站、同安官浔站，它的开工建设不仅将进一步完善全市域轨道交通线网，对杏林老工业区而言，那也将是一次蜕变的机遇。
地铁6号线示意图(仅供参考)
据相关报道指出，杏林老工业区各个老厂房征拆的重点分布，以地铁6号线内茂站核心展开。
位于内茂站旁的杏糖片区已列入杏林老工业区提升改造棚户区改造范围，经过综合改造整治、用地腾挪，未来或将释放一定体量的经营性用地。
另外，根据片区控制性规划，内茂站沿杏前路与杏林北路交叉口东北侧、西北侧，均规划为商业服务型用地，可以预期未来此处可以无缝接驳地铁站点，建设地铁上盖综合体。此外，以内茂站往外辐射，或为文创社区、或规划为二类居住用地。
需要指出的是，一直以来杏北片区都是厦门传统的工业区，因区域工业较多，而时常被人所诟病。这也就造就了这片房价的一直都处于较为低洼的水平。像凤凰花城、聚镇、夏商新纪元、中海锦城等等，单价在2W出头。
如今蝶变之势已起，一旦整个片区提档升级后，未来这里必将将呈现出一番新景象。
来源：厦门房地产联合网
