2018
“稳健”
12月中央经济工作会议为2019年的楼市定了调
构建房地产市场稳健发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位
2019
“本源”
融侨培育的种种产业，就像一粒种子播种了一片成长中的森林
只有当企业真正站在客户的角度，守住初心，才能稳步穿越经济周期走向未来。
关键词目录+小标题
关键词1 产业升级
融侨产业美好升级，推进“双轮两翼”发展模式
关键词2 土地储备
聚焦深耕强二线热点城市群
关键词3 金融合作
信用等级最高为AAA 与主流银行深度战略合作
关键词4 产业赋能
正式成立产业集团 四大产业链逐步丰满
关键词5 特色小镇
首次公布特色小镇蓝图 打造小镇文化区域样本
关键词6 B2G赋能
产业新城创海西第一村 枢纽大港通联全球
关键词7 匠心构筑
关键词8 社区营造
关键词9 超级品牌
关键词10 公益慈善
关键词1 产业升级
融侨产业美好升级，推进“双轮两翼”发展模式
步入稳健发展30年之际，集团组织架构升级为地产集团与产业集团两大核心板块，从地产稳健长跑者到城市美好生活综合服务商，融侨正在成为覆盖人一生需求的品牌。
职能聚焦，做精做深 服务民生，多元发展
“双轮两翼”发展模式
双轮：地产集团+产业集团 两翼：金融创新+服务创新
地产集团：以地产开发为核心，持续深耕热点城市群
产业集团：商务生态链、全球全龄教育生态链、大健康医疗产业链、绿色农业产业链
金融创新：企业扩张经营的坚强后盾
服务创新：为客户持续提供增值服务
关键词2 土地储备
聚焦强二线及省会级城市，全年补充货值近500亿
在土地市场低迷、土地频繁流拍之时，手握充足现金流的融侨踏准土地市场窗口期，以较低溢价继续强化深耕热点城市的优质土地。目前，融侨已稳固深耕长三角经济区、海西经济区、中部经济区、京津冀经济区及西南区域。
2018年，融侨通过招拍挂、收并购、项目合作等方式，在重庆、成都、武汉、合肥、郑州、南京、素质、福州、莆田、福清等全国经济强市拓展了二十余幅优质地块，形成对全国热点经济区的覆盖。
|
区域 |
城市 |
土地性质 |
土地面积（亩） |
|
海 西 经 济 区 |
福州主城区 |
住宅用地 |
15.13 |
|
福州主城区 |
住宅、商业用地 |
158.13 |
|
|
福州连江 |
住宅、商业用地 |
104.47 |
|
|
福州连江 |
住宅、商业用地 |
105.97 |
|
|
福州连江 |
住宅、商业用地 |
17.21 |
|
|
福州连江 |
住宅、商业用地 |
14.53 |
|
|
福清 |
住宅、商业用地 |
63.26 |
|
|
福清 |
住宅、商业用地 |
76.8 |
|
|
莆田 |
住宅用地 |
93.28 |
|
|
长三角 经济区 |
南京句容 |
住宅、商业用地 |
80.81 |
|
苏州太仓 |
住宅用地 |
74.04 |
|
|
合肥长丰 |
住宅用地 |
151.89 |
|
|
中 部 经 济 区 |
郑州常西湖新区 |
住宅、商业用地 |
61.88 |
|
郑州常西湖新区 |
住宅用地 |
70.12 |
|
|
郑州荥阳 |
住宅、商业用地 |
62.3 |
|
|
郑州荥阳 |
|||
|
郑州新郑 |
住宅、商业用地 |
58.02 |
|
|
武汉主城区 |
住宅、商业用地 |
21 |
|
|
武汉主城区 |
住宅、商业用地 |
28.15 |
|
|
武汉主城区 |
|||
|
武汉主城区 |
住宅、商业用地 |
21 |
|
|
西南 区域 |
重庆南岸区 |
住宅、商业用地 |
15 |
|
重庆巴南区 |
住宅、商业用地 |
273 |
|
|
成都大丰 |
住宅、商业用地 |
85.31 |
关键词3 金融合作
信用等级最高为AAA 与主流银行深度战略合作
融侨凭借良好的品牌实力，在银行和金融体系获得较高授信，与国有四大银行中农工建均有深度战略合作，与超过20家银行总部有直接授信关系。2018年，融侨接入工商银行、建设银行总行银企系统直连服务，大大提高了融侨地产按揭业务的办理效率，加快资金回笼。
主流授信银行对融侨集团信用评级
|
授信银行 |
信用等级 |
行业地位 |
|
中国银行 |
AA |
总行级重点客户 |
|
中国农业银行 |
AAA- |
总行核心客户 |
|
中国工商银行 |
AA- |
总行级公司客户 |
|
中国建设银行 |
AAA |
福建省内唯一AAA评级房地产企业 |
近年来融侨有序发力资本市场，试水资产证券化等融资手段，成功发行公开、非公开公司债券、物业费ABS、购房尾款ABS等融资产品，且发行价格均低于同期同行业同类产品利率水平，有效降低企业融资成本。
表：2018年融侨集团部分重点融资举措
|
融资类型 |
融资举措 |
|
（私募）公司债券 |
2018年成功发行面向合格投资者非公开发行公司债券，发行规模44亿元，主体评级AA+ |
|
购房尾款ABS |
2018年4月成功发行第二期，发行规模12.49亿元，主体评级AA+ |
关键词4 产业赋能
正式成立产业集团 四大产业链逐步丰满
2018年，融侨正式成立产业集团，围绕国家政策鼓励的民生服务业进行多元化布局，持续推进商业、酒店、教育、医疗、农业产业落地并取得实质性进展，全盘均衡发展，聚焦“陪伴一生的美好”。
l 商务生态产业持续扩张 上海融侨中心正式动工
目前，融侨已经形成以商业、酒店两大产业为主的商务生态链，随着集团投资进程全国扩张。
图：融侨商业产品线及代表项目
2018融侨商业项目标志进展
上海融侨中心
融侨进入上海首个大型商业文化综合体项目——上海融侨中心正式开工建设，位于淮海西路核心地段，以“人文、国际、社交”为整体定位，打造创新型文化商办综合体，今年荣获GBE“最受期待综合体大奖” 。
福州融侨中心
达成100%入住率，提前半年完成招商，入驻企业包括阿里巴巴创新中心、微软、中建三局、中科曙光、今日头条等知名企业。
福州融侨中心ART MALL
开业一周年，已成为福州首个集艺术鉴赏、圈层社交、美学生活为一体的艺术商业地标。
合肥融侨里
两大主力店“万达宝贝王”、“苏宁易购”正式开业，进一步打造“精致邻里商业体验中心”
福州融侨外滩壹号
正式对外招商，定位滨江精致生活乐享地，精细化运营六大生活场馆主题业态，荣获领航奖“年度备受期待体验商业项目”
l 全龄教育体系初步建成 融侨赛德伯学校正式开学
2018年，以融侨赛德伯学校正式开学为标志性事件，融侨产业集团全龄教育生态体系初步建成，以福州为原点，覆盖重庆、西安、印尼等地，融侨教育以“自建+联营+联办”模式，建立以全龄教育为目标的教育品牌，为促进城市教育配套优化提供强大助力。
2018年，位于福州市长乐区滨海新城的融侨赛德伯学校迎来首届开学典礼，被英国剑桥大学国际考评部授予该校为剑桥认证学校，打造融合幼儿园、小学、中学、高中为一体的国际教育品牌。
（配融侨赛德伯学校图）
2018年，融侨亲子园开园，聚焦0-3岁学龄前儿童教育。
l 健康医疗产业实质进展 助力健康中国战略
2018年6月，融侨集团受邀出席英国诺桑比亚NHS国际合作联盟发布会，宣布与英国诺桑比亚医疗NHS基金会、英国诺森伯兰郡议会达成长期战略合作伙伴关系，首批专业医疗机构落点福州与重庆，服务中国患者。
2019年1月，融侨集团投资入股福建同道医师集团，强强联合打造医疗健康产业链。
融侨医疗健康代表项目
福州融侨母婴护理中心（已开业）
依托福建省立医院专家技术团队支持，打造服务于孕产妇及新生儿的高端母婴护理机构
福州融侨国际综合医院（规划中）
计划建设三级国际综合医院，首家引入CQC医疗标准，以肿瘤和神经科为重点专科
重庆融侨国际医养健康城（规划中）
计划建设国际肿瘤专科治疗与康复疗养高地
重庆融侨国际肿瘤医院（规划中）
计划建设三级专科肿瘤医院
福州同道医院（投资入股）
位于福州市中心，是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的小综合大专业医院
福州同道口腔医院（投资入股）
福建省、福州市医保定点医疗机构，开设有20多个临床及辅助科室
l 现代生态农业正式启动 全面助力乡村振兴
融侨正式启动现代农业产业，一方面与集团内其他产业联动开发，全力打造高科技现代化农业、生态观光、田园综合体、农创小镇等现代化农业产业，另一方面，整合社会资源，培养乡村带头人，支持返乡创业青年造福桑梓，助力乡村人才振兴。
“乡村振兴”四步走
国家级高科技农创园，探索产业振兴标杆
建设农业发展平台 构建现代农业销售体系
发力高品质现代化牧业 从牛肉直供到本土培育
公益项目整合社会资源 助力乡村人才振兴
关键词5 特色小镇
首次公布特色小镇蓝图 打造小镇文化区域样本
郑州荥阳·闽台文创小镇（规划中）
定位：闽台文创小镇 中原旅游文创产品 设计与孵化中心
地址：郑州市荥阳贾峪镇
福州·台屿里人文商业小镇（规划中）
定位：福州立体街区人文岛屿 福州首个非遗文化综合传承基地
地址：福州仓山区凤山路南侧（海峡奥体中心旁）
福建·福清融侨田园科创小镇（规划中）
定位：生态城市公园+三产融合新平台+农业、科技、颐养新典范
地址：福建省福清市区北部
福建·古田翠屏湖（规划中）
定位：融侨自然+生态旅养小镇
地址：福建省宁德市古田县
关键词6 B2G赋能
当前房地产角色定位已转换成“稳定器”+“产业载体”，行业由单一的B2C市场变为双边的B2C+B2G。G为Government政府英文缩写，B2G本质上为政府配套产业建设。
产业新城代表项目：洪宽工业村
国家级融侨经济技术开发区骨干园区
位于福建省福清市，工业村近年工业产值达 317 亿 , 占福清工业总产值的五分之一，18家园区重点企业年产值过亿。未来，洪宽工业村着力将工业村打造成工业可持续发展、人民安居乐业、人与自然和谐共处的海峡西岸第一村。
港口物流代表项目——福州江阴港
中国十大集装箱港口之一，21世纪海上丝绸之路全新起点
福建省最大海湾——兴化湾北岸中部，拥有长达8.37公里的港岸线，纵深达1.5公里，可建3-20万吨泊位一百余个，年吞吐量可达亿吨。2018年1-7月，江阴港区累计完成集装箱吞吐量106万标箱，同比增长21%。海铁联运到发箱量累计完成2.35万标箱，比增高达105%。
关键词7 匠心构筑（配图）
以生态为景观底色，用技术为艺术润色；尊重城市的文化与记忆，促发自然与人文的相融；将科技创新入户入家，用智慧黑科技点亮归家之路。
2018年融侨全国社区产品触点创新典型案例
|
生态 |
|||
|
都市秘境中的“儿童乐园” 福州·融侨悦江南 |
莫奈大师的“光和影”极致艺术 无锡·融侨悦府 |
现代空间里的古典情韵 郑州·融侨悦澜庭 |
漫步法式风景画，体验法式浪漫 福清·融侨大公馆 |
|
人文 |
|||
|
以“礼”+“雅”思想造园 天津·融侨方圆 |
古有桃花庵，今邂“桃花源” 龙岩·融侨悦府 |
留一方自然山水，保一梦金陵传承 南京·融侨观澜 |
“中魂西技”凝练完美家空间 厦门·融侨观邸 |
|
智慧 |
|||
|
11大智能系统全覆盖 福清·融侨观邸 |
自动呼梯系统+人脸识别系统 福州·融侨悦江南 |
智能归家，九大安防体系 无锡·融侨悦府 |
智慧魔镜系统，具有多功能互联设备，查天气、看视频、听音乐……一屏开启智能生活 厦门融侨铂樾府 |
关键词8 社区营造
l 深化客户满意度与忠诚度
根据中国指数研究院《2018中国城市居民居住满意度报告》，融侨再度蝉联福州居民居住忠诚度第一
融侨持续全面围绕客户导向核心，通过已形成的“1+2+3+4+5”客户管理体系，从营销、物业、工程等多维度覆盖，实现从营销前端到居住后端，一体化的客户满意度与忠诚度培育。
l 多彩活动 激活社区幸福力
1-12月，全国融侨社区举办各类活动207场 累计超16700户家庭参与
邻里活动 融府家宴 融侨金秋文艺晚会 融侨家园跨年晚会 中秋百家宴 重阳嘉年华 仲夏文艺晚会 百闻不如一见
艺文活动 国庆69周年文艺演出 融侨文化剧场 融侨新年音乐会 融侨合唱团
亲子活动 妈妈故事会 小天使大舞台 亲子郊游 儿童节亲子汇演 “色彩你好”绘画活动
公益活动 公益彩跑 绿色行动 好书交换
l 社群培育 激发社群内生活力
探索创新社区营造模式，激活社区活力和内生力量，营造有温度、有活力的幸福社区，倡导更美好的生活方式。
2018融侨社区“金点子”计划签约社团社群培育模式——
“百老慧”健康课堂公益项目
融侨家庭悦读会
融侨锦江C区第三届邻里节
锦江社区老年协会骨干培训系列
融侨锦江C区“邻里之家”阅读空间
“生命的故事”融侨锦江社区
小义工成长营
教育戏剧主题营地《红鬼与青鬼》
及物业培育社群 近20个
自2016年由林文镜慈善基金会发起至今，已支持培育3期金点子计划，累计培育和扶持社群社团近27个
关键词9 超级品牌
l 地产圈首个超级品牌季 超150场社群活动体验
五大系列“活动厂牌”新鲜出炉，打通社群连接点——品质购房节、国际艺术节、家庭梦工厂、双节嘉年华、公益“一起推”
持续2个月品牌联动传播IP，制造新鲜有趣的品牌互动——覆盖全国16城 吸引110.5万到访及参与流量 总阅读量超80万
l 融侨植树季致敬美好 连续八年植树成活数万株
国内房企中历史久、规模大、参与家庭广泛的义务植树公益活动
全国参与绿色行动超4.6万人，种植融侨林近7799平方米，将低碳挑战有效传递到30万户家庭
l 融侨福州论坛 地产全明星+超级文化IP
融侨集团、克而瑞、乐居、亿翰股份、中房研协联合主办
2018中国房地产发展趋势高峰研讨 地产顶尖KOL独家发布最新市场研究
致敬融侨文化剧场十周年 国际级IP大戏，点燃艺术盛宴
刷屏级千万流量 7天话题总流量710万+，当天12小时直播在线观看人次累计超200万，朋友圈广告点击达135.3万次
关键词10 公益慈善
林文镜慈善基金会
城乡社区服务的推动者和资源提供者
全年立项支持36个项目，资助总金额为1607.31万元。
榕树伙伴计划 150.3115万 支持福建公益人才（环保 教育 健康扶助 养老 救援）
2018年10位榕树伙伴诞生
大地之子计划173.1万 培育乡村发展带头人，助力精准扶贫
村庄产业 公共文化 村庄基础设施建设
2018年 位大地之子诞生
理想社区计划 65.35万 探索社区治理和服务模式
企业公益1100.95万元
捐赠文化、教育、扶贫等项目
其他捐赠117.6万元
流动儿童、留守儿童教育、医疗救助、垃圾分类、公益人能力建设 ……
2018，融侨从地产驱动转型为地产与产业双轮并举发展
从地产延伸到商业、 物业、教育、医疗、农业等行业，构建了一条全龄产业生态链
2019，新道路，新信心
持续落地美好之路，为社会和人民带来更多直接、更实在的幸福感、安全感和活动感
