台海网12月20日讯（海峡导报记者 傅霏雯） 似乎是积压已久的需求得到释放，今年以来持续低迷的二手房市场，在2018年的最后一个月，风向突转，成交量日渐活跃，或创下今年二手房单月成交新高。
数据 量升价稳 单月成交或破2000套
截止至12月18日，这个月厦门二手住宅成交量达到1275套，日均接近71套。根据厦门国土资源与房产管理局上的数据显示，单日成交最高出现在12月17日，共计119套。此前，厦门单月成交高峰期是今年7月，共计1857套。有业内人士向导报记者表示，按照这种趋势下去，12月成交量突破2000套，创下今年成交新高的可能性极大。
成交量是上去了，价格却依然处于下行态势。根据近日国家统计局发布的11月70个大中城市二手住宅价格变动情况显示，厦门二手住宅价格环比下跌0.7%，降幅排名全国第一。值得一提的是，这已经是厦门二手房价格连续20个月环比下跌。
现象 带看增多房东心理预期发生变化
数据上的表现，在线下也有明显的体现。近日，导报记者走访多家中介门店发现，看房的人确确实实是增多了。火车站片区一位资深中介告诉导报记者：“这个月店里平均每天接待的客户能达到十组以上，相比之前一天五六组的接待量几乎翻了一倍。”而在导报记者所居住的小区，近期也经常在电梯里遇到中介带看房源的情况。
此前，由于市场低迷，房东的心理预期一再降低，基本上能成功出手的房源都是经过大幅降价被客户接受。然而，随着成交量逐步上升，市场日渐活跃，一些房东的心理预期也发生了变化，一些房源甚至开始提价了。
据导报记者了解，就在本周，古龙公寓一套24.94平方米的单身公寓以135万元的价格成功出让。据了解，这套房源12月初刚挂出，房东由于急卖，一开始报价130万元，立马吸引大批购房者前来看房。见此情形，房东直接将价格调整至140万元，最后，该房源经过买卖双方讨价还价，以135万元的总价成交。房东胡女士向导报记者透露：“中介跟我说，上个月古龙公寓一套30平方米的房子才卖136万元，我的房子还不到25平方米，这个价格我其实是挺满意的。”
这种情况不仅出现在二手房市场成熟的岛内。位于环东海域中洲滨海城的一套200多平方米的瞰海大平层，11月份挂牌出售，一开始房东开出的条件是首付款200万元，后面改口需要全款一次性付清，而近期房东突然又说不卖了。有中介分析，该房东大概是嗅到了市场回暖的信号，因此想要再等一等，看看年后是否能够以更高的价格出售。
调查 置换为主 政策发酵助推成交
在严厉的限购限售政策的强压之下，投资客基本已经被清出厦门楼市。那么，买房的都是哪些人？
厦门中介协会厦门房地产经纪人协会会长傅强告诉导报记者：“目前市场需求还是以置换为主。不少购房者都是趁着现在这个时机以小换大，以旧换新，或者是比较差的学区换到好一点的学区。”傅强表示，槟榔、滨东、外国语等带有学区资源的片区，二手房成交量相对活跃，价格也相对坚挺。某位不愿意透露姓名的房产资深人士周先生表达了类似的观点，同时提到，10月份正式施行的新户籍政策效应正在逐渐显现，有部分购房者来自刚刚获取厦门落户资格的新厦门人。
实际走访中，导报记者发现，在一定的预算范围内，学区房依然是当前大部分购房者所考虑的第一要素。以槟榔社区为例，虽然该社区房龄老化，房子都为上世纪90年代建成的楼梯房，然而长期以来是成交活跃板块。该片区一名中介人员告诉导报记者：“槟榔这边从幼儿园到中学的教育资源都比较优质，而且相比实验小学、外国语小学的学区房而言，价格相对便宜，户型也比较小，对于预算有限的家长而言，是个折中的选择。”
分析 房价见底 年末是置换好时机
春江水暖鸭先知。与一手房相比,二手房能够更加敏感地反映市场的变化。对于当下二手房市场情况，业内人士也表达了看法。
厦门中介协会会长傅强表示，目前厦门二手房价格基本已经恢复到2016年的水平，房价基本见底，价格也符合多数购房者的预期，普遍的共识都觉得继续下跌的可能性不大了，所以一拨观望已久的购房者纷纷入场了。此外，傅强认为，这波二手房的成交将带动2019年二手房市场持续回暖，明年二手房成交量或将与价格一样，回归到2016年的正常水准。
房产资深人士周先生则认为，一手房的市场情况对二手房市场有传导作用。上周位于集美新城的建发央著开盘热卖，并且打出“不降价”的口号。作为厦门数一数二的国企，某种意义上也代表着政府的态度，不会允许房价再继续下跌，而是维持在当下一个相对稳定合理的区间。对于明年的市场情况，周先生认为预期将好于今年，大涨大跌都不太可能，维稳将是明年楼市主旋律。
