受到厦门土地市场限制性政策的影响，今年以来新推出的楼盘基本上都以平层产品为主，而在国家二胎政策的大背景下，三房户型成为当前市场上竞争最为激烈的产品面积段。有业内人士表示，其实这也是好事，毕竟在“命题作文”中，才能真正看出谁才是“产品教父”？这有利于购房者在品牌选择上更有选择性。
壹
优秀的产品力是什么体验？得房率高达百分之九十八！
三房产品其实是市场上十分难处理的一类产品，对于绝大多数开发商来说，面积处理小了，没有能力做三房，面积处理大了营销成本又高。与此同时，户型的格局、空间的设置都会比较纠结，这就对企业的产品力提出了极高的要求。
而将于近期新推出的项目世茂璀璨天宸，其在小面积段产品上的创新可以说令人十分惊喜，71平的面积竟可以做到三房的空间。这在几年前以及众多开发商手中是根本无法想象的事情。从户型图不难看出，该产品布局合理、空间利用率极高、几无浪费，可使用面积大，据了解，其得房率几乎可以达到98%，这就大大增强了户型的功能性及舒适度。
世茂璀璨天宸的三房户型能如此高的得房率，其实主要得益于其近乎零公摊！据统计，目前厦门市场上主力在售的三房楼盘有20几个，面积段大部分都在85-95平之间，公摊普遍在20%-25%之间。按95平米的户型、25%的公摊计算，实际使用面积约71平米，与世茂璀璨天宸的71平户型几无差别。
也就是说，世茂璀璨天宸的71平三房户型，在实际的使用过程中与市场上90平米左右的三房户型可以说是没有任何差别！惊不惊喜？意不意外？
相较其它的三房产品，得房率高的好处，当然是省钱！试想，同样使用面积是70平左右，但建筑面积却相差近20个平方，按照3万元/平的均价计算，这中间就相差了60万元的总价，这样的一个费用，已经可以再买两个车位和两辆车了！
其实，从产品力角度来看，世茂的产品力从不令人失望，从世茂湖滨首府的一层一个姓，到厦门地标世茂海峡大厦双子塔双子塔，再到中国风骨世茂国风长安，再到如今世茂璀璨天宸打造得房率约98%的三房两厅一卫户型，做到三开间朝南，拥有3.5米的面宽，南北通透、全明结构；更重要的是，这样的房子是在有着1.5超低容积率、规划11栋8层纯洋房的“墅质”社区内，居住的舒适度及尊贵感极佳。不难看出，每一次的蜕变都是世茂产品力的提升。
贰
得房率高还便宜！这个三房性价比超级高！
除了高得房率可以省下巨额费用之外，总价的计算才是关键。从目前厦门主力的三房楼盘售价来看，总价区间在213万-456万元之间！ 当然，我们也注意到，全厦门竟也只有世茂璀璨天宸计划售价在160万以内，这样算来，与集美某95平户型总价约394万元的产品相比，竟然足足省出了一套房子的钱（男方开心异常，可以把爸妈接来做邻居了）！
另外，在首付压力方面也有极大差距。试想，即使是按照其它三房楼盘最低的总价213万元来计算，首付也达到63.9万元！世茂璀璨天宸首付在48万元以内，这中间相差的15.9万元，足可购置一辆还不错的汽车。
对于购房者来说，更需要注意的是月供的压力，按照目前三房总价售价计算，绝大部分楼盘的月供都在8000元以上，而破万的更是比比皆是。对于平均工资只有7000元左右的厦门人来说，即使夫妻二人共同还贷也是巨大的压力，甚至两个人的工资都几乎不剩！而世茂璀璨天宸，最低约4874元/月的月供水平，几近车贷的费用，完全可以让人在有车有房之余，更能享受轻松、自在、智能、健康的现代化小区生活。
叁
新房预售提振楼市信心 惊喜价不能错过
日前，厦门岛外两楼盘取得预售许可证，房价均突破4万元大关，甚至最高预售价格达5万元/平，最关键的是，在这样的价格之下，其中一个楼盘的销售情况不错！而据笔者了解，世茂璀璨天宸计划推出的总价160万元内的惊喜价格，是世茂地产2018年终业绩冲刺才特批的限量特惠房，下个月价格马上就会调整！
如此看来，这次的惊爆总价仅属于首批入市的产品，而享受这种价格优势的实际也就只剩不到一个月的时间。笔者不禁想对购房者说，既然是逐梦而来，就千万别因房价桎梏了双腿，既然能够“留厦”，就千万不要枉费了机会！
