台海网4月16日讯 据厦门日报报道 自4月2日厦门版“国五条”细则出台已经过去半个月了，我市二手房交易市场与火热的三月份相比，降温明显。市民发现，近期厦门一些街巷、小区的路口，经常会遇到摆摊叫卖“二手房”的中介。根据厦门网上房地产信息数据显示，昨日至下午6点，我市二手住宅仅成交64套。
看房人群减少
房东降价10万抛售
昨日中午临近12点，本地某知名论坛挂出一条二手房急售信息:“前埔婚装精品3房，急降10万……”除了房屋周边的详细介绍外，还配有房东精心拍下的各房间照片。该帖在短短2小时内，就有上百阅读量。记者联系上发布该房源信息的中介人员小郑，据他介绍，这套位于莲前东路的住房，使用面积约100平方米。两天前，房东还出价210万元，但由于看房者少，房东又急着出手，所以决定降价抛售。
记者在走访禾祥西、瑞景、松柏等多家中介门店了解到，近期我市二手房价格基本保持稳定，整体并未出现大幅度的涨跌。厦门市房地产中介行业协会副会长郭忠宗表示，由于购房者多处于观望状态，近期我市各中介普遍反映二手房不好卖。如果房东不在价格上做些让步，购房者更不会关注了。
大户型二手房
受冲击大难出手
记者注意到，在二手房成交量整体下滑的背景下，一些面积较大的高档住宅更是难以出手，房产中介则使出浑身解数卖力推销。后埔二路路口，中介人员举着牌子在路边“叫卖”；禾祥西路上，两位中介人员摆着房源广告到晚上9点仍未离开。
据了解，我市单套住房建筑面积在144平方米以上的就属于高档住宅，其征税标准也与144平方米（含）以下的普通住宅有所不同。“比如契税，高档住宅达3%。另外，产权证满五年的高档住宅还得缴交房屋增值部分5.55%的营业税，普通住宅则不用。”郭忠宗说。
除了税负较高外，厦门版“国五条”细则对高档住宅的冲击无疑是巨大的。据置强房产总经理余永灿介绍，在我市大户型二手住房的购买人群中，漳州、泉州、龙岩等外地投资客所占比例较高。
“现在外地户籍购房者只能买一套房，而且必须是2年内在厦门逐月连续缴纳1年以上个税或社保，不能补缴。这在很大程度上阻挡了高档住宅的购房人群。”余永灿说。
