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新楼盘开盘 百组外地购房者遇阻
昨天上午，位于厦门岛外的中航城国际社区和特房黎安小镇双双开盘。记者了解到，这两个楼盘成交情况不错，但受“国五条”厦门版细则出台影响，外地购房者被挡在了“门外”。
中航城国际社区一位负责人告诉记者，此次大部分房子已成功售出。但是，由于开盘时间比较敏感，因此在开盘前，开发商就已做好相关准备，如果碰到“国五条”细则落地，将会有一些措施。
昨天，在该楼盘开盘现场，多位购房者告诉记者，有工作人员向他们透露，原本有800多组选房客户，但因为其中100组是外地购房者，根据“国五条”厦门版细则规定，补缴社保和个税不能买房，因此这些客户就直接被“砍掉”。
厦门一家房地产开发企业负责人告诉记者，“国五条”厦门版细则刚出台，相关规定比较严格，尤其是对外地购房者有限制，“现在正在‘风口浪尖’，大家肯定会遵守新规”。
据悉，当前厦门不少售楼处都已取消接待补缴社保和个税的客户。
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业界称：20%个税估计要买方掏
“国五条”厦门版细则规定，二手房交易个人所得税将严格执行20%税率。不过，昨日多位房产中介经纪人向记者爆料，按照厦门的“潜规则”，在多数情况下，这部分税费都将由买家承担，这种交易方式也被称为“卖家实收”。
厦门置强房产一位经理高先生告诉记者，昨天，也就是“国五条”厦门版细则出台的第一天，就有不少业主与购房者给他打来电话咨询相关事宜。“不少业主都表示，如果按照20%税率来执行，未来这部分费用将会按照合同方式，由购房者来承担，卖家不承担任何费用。”高先生说，这部分业主之所以有这样的想法，基本上是属于“淡定型”的，因为手中的房子不急着出手。
此外，还有的业主表示，过户时产生的税费，未来双方可尝试执行“一人一半”的方式支付。“但实际上，这种业主不多，有的即便承诺一人一半，但在多数情况下，业主还是会悄悄将这多出来的一半税费，转嫁到房价上，最后还是会由购房者承担。”高先生说，这无疑进一步使买家提高了购房成本。这也是进入4月份后，买家频频“爽约”看房的原因。
