台海网1月21日讯 据厦门日报报道 一位房地产网站业内人士高先生（化名）昨日向记者透露，事实上，无论是在房产团购领域，还是在平时的经营中，相关网络媒体“非正规”操作的情况都一直存在。
未拿到预售证就开卖
“有的楼盘还没有拿到预售许可证，就开始对外宣布开卖，而一些房地产网站，也主动帮着打广告，赚取费用。”高先生说，去年，厦门就曾发生一个情况，一个位于岛外的某楼盘，还没拿到预售许可证，就先通过一些网站打出了预售信息，“最后很快被相关部门发现，并被请去‘喝茶’”。
据高先生透露，还未取得预售许可证，就开始打广告的情况，在厦门并不多见，属于较个别的现象。
想优惠买房先交“报名费”
高先生说，不管是否先拿到预售许可证再对外团购促销，相关网站都会从中收取相关费用。
“就我所知，厦门一些网站发布团购信息，有的是以3000元换5万，有的以1万换3万，还有的是以5000元换2万的，还有的直接打折。”高先生说，不过，要参与这些团购活动，要先交所谓的“报名费”。以参与“以5000元换2万”的活动为例，购房者要先交5000元的费用给网站，在购房时才能享受直接抵换2万元的优惠。如果是以1万换3万元活动，报名费就是1万元。
“这些5000元的‘报名费’，是直接给网站的，并不会给开发商，而购买方只需跟网站签订相关协议就可。”高先生说，如果最后购房者没有成交，一些规模较大的、“信得过”的网站最终会将这5000元的费用全额退还。但有些不讲信用的网站，可能就会以各种理由拒绝退还。
收取“咨询费”和“看房费”
“有的网络媒体，没有房地产经纪资质，在正常情况下，应该只能发布信息，或者收取广告费。但是，有的网站会‘钻空子’，学习房产中介，收取一些‘咨询费’或者‘看房费’等。”高先生告诉记者，以“咨询费”为例，其收取的费用可能不是很高，为50元左右；而“看房费”，则在100元到200元不等。
高先生说，这些“咨询费”和“看房费”，无论是在二手房还是一手房领域，都是适用的。不过，高先生说，目前，厦门较大型的房地产网站，一般不会这么做。收取“咨询费”和“看房费”，很可能发生在一些经营情况不怎么样的网站，“靠正常的广告经营较难生存，为了‘糊口’，只好‘另辟蹊径’，干起了中介的事”。
直接卖房赚取佣金
高先生说，在一手房交易领域，有的网站销售一套房子，还有抽成。
“这些网站一般会设置一个咨询热线，并对外宣称，他们跟厦门的某些楼盘负责人关系较好，如果购房者通过他们再去找开发商，可以比普通情况下购买便宜一些。”高先生说，事实上，有的网站经营者确实跟开发商关系比较好，也能拿到一些比较便宜的房子，这些房源也是为了增加销量，开发商特意拿来促销的。
“不过，成功销售出去一套，网站就能抽取一点回扣，这个回扣的点数不一定，有的高，有的比较低，有的还跟房产中介的佣金抽成一样，大约在2.5%.”高先生说。
