临近春节，楼市风云突变。近日，国务院出台的新“国八条”，再次对房地产市场进行调控，其中二套房贷首付不低于60%更是一记“重拳”。那么，新政对厦门房地产市场影响几何？记者昨天对此进行了调查。
房产中介：节后或“雪上加霜”
“国八条”出台后，业界普遍认为，受到影响首当其冲的便是房产中介。记者昨日走访发现，尽管此次新政出台前后二手房市场的交易变化并不明显，但对于节后市场，中介却普遍持悲观态度。
厦门馨港房产陈店长昨日告诉记者，由于新政刚出来，有一定延后性，因此目前对楼市的影响还看不出来。不过，他又说，过年后，交易量肯定是要下降的，“春节后的一个月，本来就是业内的传统淡季，这下更是雪上加霜！”
甚至有人揣测，来势猛烈的“国八条”还将引发中介行业的新一轮洗牌。而多位业内人士在接受采访时，不愿正面“洗牌”二字，更愿意用“观望”来形容。厦门置强房产王店长告诉记者，未来走势不好说，关键还是看政策的执行力度，“不过，新政对小公司的冲击会比较大，成交量的下降，将使得小公司的生存环境急剧恶化。”
开发商：或推迟新盘开盘时间
房产中介忧心忡忡，地产开发商们的日子也不太好过。据介绍，去年因为调控原因，不少地产商将开盘计划纷纷延后。一位开发商此前在接受记者采访时称，2011年的第一季度，厦门将会有几次密集的开盘。但话音未落，很快“国八条”就来了。
“‘新国八条’规定二套房首付不低于6成，利率不低于基准1.1倍，这直接影响了改善型人群。”位于集美的某地产开发商昨日告诉记者，新政策影响相当大，税收、限购、约谈问责机制……以组合拳的方式来调控，直接打压了投资性需求和改善型需求。
据悉，目前楼价处于高位，且后市更不明朗，更多人对前景看跌，因此很少人赶在春节的空隙入市。社区楼总编辑程凌虚表示，此次新政更为严厉，业界很可能会遭遇去年4月份那样的“惨况”，“大家一下子被打蒙了，持续观望，这样一二季度的销售将大受影响。”
记者获悉，在此情况下，不少开发商暂缓了推盘计划，静待春节后地方政府的政策导向。
商业地产：会是利好消息吗？
“国八条”犹如一记重拳，狠狠挥向了住宅，而对于依然不受调控影响的商业地产而言，却不得不说是一个好消息。记者了解到，自去年以来，楼市出台多项调控政策，而市场对此的反应则是：不少从楼市撤出的资金，开始转向商业地产。
“去年商业地产拍卖相当红火。”海投房产一位人士告诉记者，去年底刚刚结束的一场拍卖会上，岭兜小区一商场拍出2510万元，溢价20%；而今年初海沧20间店面更是受到各路投资商青睐，在短短数小时内就被抢购一空，成交均价溢价近60%.
程凌虚告诉记者，房贷新政出台后，住宅、商铺、写字楼的杠杆效应逐渐被同化，而选择好的商场、写字楼，回报率不低于普通住宅。而假如此次新政细则出台，且执行得力，会从楼市“逼”出更多资金，并相继转战商业地产。程凌虚预计，2011年，商业地产的交易有望赶超去年，在地产市场中一枝独秀。
