黄金周楼价依然坚挺（3）

　　不过，其实这几天看房的人数还是不少。据金德信房产中介瑞景店王店长介绍，从10月1日到6日，每天平均有30多位看房者光顾。但是，最终能成功交易的不多，该店黄金周前6天，仅成交3套，比平时的成交量还要少一些。

　　王店长说，黄金周期间两房的小户型还是很抢手，而且价格不低。前两天，该店促成瑞景新村两套80平方米左右的房子成交，均价在1.2万元左右，这个价格，比调控政策出台前还要高。“其实，调控是降低了成交量，但是，我感觉从今年4月份以来，实际房价没有降，还是在涨。而且，卖方的报价也越来越高。”

　　令王店长头痛的是，卖方经常“跳价”，逼退购房者。“原来说好的价格，买方都要下订金了，房东突然说要加价，而且每平方米要加2000元，差不多要上涨20%，这让买方怎么能接受？”据王店长说，仅黄金周这几天，由于卖方“跳价”导致交易失败的就有三起。他担心，房东的上涨预期过高，这样会导致成交越来越难。

　　但是，二手房房东认为，自己涨价是“正常的”。据那位突然提出每平方米要加价2000元的房东说：“我卖了这房子，不知道钱该拿去干什么。”据了解，他本来打算卖了手中的房子，去换一套更大面积的。但是，由于新的调控政策出台，他属于“三套房”，不能再贷款买房了。因此，这位房东就干脆不卖了。

楼市再陷观望期 房价难涨也难跌

　　楼市二次调控政策让许多看房者更具理性，绝大多数购房者选择持币观望。不少人坦言，在“房产税”和“个人限购”的楼市细则明确之后，自己才会考虑买房。

　　对此，长期研究厦门楼市的立丹行副总裁陈祖勤认为，新政策在国庆黄金周之前出台，将使第二波观望迅速形成，未来一段时间，成交量有可能会下降。他说：“当前，不只是购房者谨慎，开发商更谨慎，他们会放慢供应量，而且事实上已经这么做了。”

　　据陈祖勤分析，新政策的出台将使得购房者 “主动”或者“被动”地陷入观望。这种情况下，只要开发商资金压力不大，都将采取放慢供应的措施。