台海网5月15日讯（海峡导报记者 陈捷 吴舒远 通讯员 海法/文 陶小莫/漫画）花钱买房，喜气洋洋过户去，一盆冷水浇下来！购房人小林原本以为过户只要交3万元税费，直到房产过户当天，他才得知还要“多交”8万多元税费。
这笔“从天而降”的税费，谁来承担？ 近日，海沧法院审理了这样一起二手房买卖纠纷，让我们来看看，法官是怎么判的。
遭遇
买房过户当天“天降”8万税费
原来，购房人小林于数年前通过房产中介看中了一套公寓，并以100万元价格向原房东A公司购买了该公寓。当时，经房产中介了解，该公寓交易税费大约为3万元。小林算了算，觉得3万元税费可以接受。于是，他大笔一挥，签下写有“交易所涉及税费全部由买方承担”的房屋买卖合同。
小林依约付款后，双方准备办理过户。
谁也没想到，办理过户当日，A公司方才告知，其作为一般纳税人，出售房产需额外缴纳销售额10%的增值税。
当时，本要喜提公寓的小林惨招“当头一棒”。他当即表示，这笔多出来的税费自己并不知情，仅同意支付3万元现场交易税费。
双方协商后决定，交易继续，税费问题通过诉讼方式解决。当天，小林支付含预缴增值税在内的3万余元税费。第二天，小林取得房产证。
不久，A公司向税务机关申报纳税，补缴房屋买卖产生的增值税及附加税8万余元，并将小林告上法庭，要求其承担该笔税费。
争议
“冒”出来的税费应由谁来买单
令人奇怪的是，小林在过户当天已经交过税费了，A公司后续自行申报并缴纳的又是什么税？
原来，根据税收规定，企业产权人销售不动产需缴纳增值税，该笔税在过户阶段需先行预缴，完成后可进行权属转移登记，后续再申报实缴部分，完成后交易对应的纳税义务履行完毕。也就是说，小林与A公司缴纳的实际上是同一笔税款，只是缴纳时间节点、对应效果上有所不同。
该增值税是合同中的“交易所涉及税费”吗？ 法官提醒说，从性质上看，该增值税产生于企业产权人销售不动产的应税行为，属于“交易所涉及税费”。不能将“房屋交易环节”理解为“房屋权属转移登记环节”，这是限缩交易环节范围的不合理缩小解释。
可是，A公司缴纳增值税时房屋已经过户了，房屋交易已经结束了呀。这种情况，这笔“天降”税费要按照合同所写由小林全部承担吗？如果这样，那小林也太“惨”了吧。
