判决 未完成交房义务，逾期交房要赔偿
近日，集美法院审理后认为，2017年7月10日，原告签订的《房屋接收手续》虽载明原告已经接收了讼争房产，但是，根据原告提供的视频、证人证言等证据，可以确认被告的父亲至今仍住在讼争房产中并阻拦原告更换房锁。而被告作为卖方，腾空房产并交付给原告居住使用是其基本义务，被告的父亲作为被告的亲人，被告应当及时告知并安排其从讼争房产中搬出。
而且，根据讼争合同的约定，如果发生与被告有关的房屋产权纠纷或债权债务，应由被告负责清理，所以，应认定被告并未完全履行交付房屋的义务，对于原告主张的要求被告将讼争房屋交付给原告，依法应当予以支持。
根据双方讼争合同的约定，如果被告不能按期交付房产，每逾期一日，违约方应向守约方按房产成交总价的0.05%支付违约金（即每日:340万元×0.05%=1700元）。
本案中，原告已将全额房款支付给被告，被告应按约定在2017年7月8日前将房产交付给原告。所以，对原告主张按1700元/日标准支付自2017年7月9日起至实际交房日止的违约金诉讼请求，法院应当予以支持。
因此，集美法院作出一审判决，要求被告将房屋交付给原告，并按合同约定的1700元/日标准，支付约定交房日起至实际交房日止的违约金。
法官说法
不诚信不履约，应当付出代价！
本案一审承办法官说，根据《合同法》规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
因此，小何应当诚信和全面履行合同，交付给张先生权属清晰没有争议的房屋。但是，本案中，张先生刚拿到钥匙签署完交房协议，就被小何的父亲阻拦进入房屋和换锁。小何对此还认为其父亲的阻拦与之无关，小何的行为不仅违反《合同法》关于诚信和全面履约的规定，也违反了双方合同的约定，所以不能认定其交房义务已经完成，其应当承担继续交房的违约责任。
因为卖房人小何不诚信和不全面履行合同，给购房人张先生带来支付着银行按揭贷款却还不能入住房屋的麻烦，又要在外租房，还要面临诉讼等问题，造成耗时间、耗精力、耗金钱的困扰。双方的合同中，关于按1700元/日标准计算违约金，每月可达5万余元的逾期交房违约条款约定，是双方真实意思表示。所以，小何需要为自己不诚信和不全面履约行为付出巨大代价。
