台海网5月31日讯 (海峡导报记者 陈捷 通讯员 海法宣)入住出租房后，租户一家人先后出现皮肤瘙痒、咳嗽等症状。近日，海沧区的租户叶小姐（化名）状告房东。
经鉴定，这套出租屋的客厅、卧室、厨房等空气中的甲醛含量全部超标。因此，叶小姐起诉要求退租，并要求房东返还已交付的房租及押金。
出租屋内空气质量超标，租户能不能退租，房东要不要担责？昨日，海沧法院发布了这样一起特殊的民事纠纷，最终一审判决支持了原告诉求。
入住后一家人皮肤瘙痒
入住半年后，叶小姐才知道自己每天都在“吸”甲醛。虽然原定租期3年多，但叶小姐一家人仅仅住了半年，就决定搬家。
引发诉讼的这套出租房屋位于海沧区。叶小姐租房的时间是2016年5月，签订房屋租赁合同时，双方约定租赁用途为商用，叶小姐将开设一间瑜伽理疗工作室，并和家人同住在这里。
租赁期限3年，每月租金3800元。合同签订后，叶小姐预先支付了9个月房租及1个月押金，共计3.8万元。
2016年6月入住后，叶小姐和家人先后出现了皮肤瘙痒、咳嗽等症状。刚开始，叶小姐并没有当回事，还以为这是自己身体不好导致的。但是，后来这些症状反复出现，一家人都不堪其扰。
于是，叶小姐怀疑是室内的空气质量存在问题，就向房东提出要退租，但是遭到了房东拒绝。
半年后鉴定甲醛仍超标
2016年12月底，叶小姐搬离了这套房子。随后，她委托鉴定机构对房屋进行空气检测。检测结果表明，该房屋内的甲醛等含量已经超标。
近日，叶小姐向法院提起诉讼，要求房东退还自己已交付的房租及押金。
叶小姐起诉后，法院委托第三方鉴定机构，对这套房屋再次进行检测，检测结果证实客厅、卧室、厨房等空气中的甲醛含量均超标。
被告房东林女士答辩说，叶小姐经营的是瑜伽理疗工作室，会在屋内添加香精等，空气质量肯定会随之发生变化，不可归责于原房屋。另外，她认为该房屋是由房地产公司提供的，相应的损害赔偿责任应由房地产公司承担。
法院判决要求返还房租
近日，海沧区法院作出一审判决，支持了原告叶小姐的诉求，判决解除了双方签订的房屋租赁合同，并判决要求被告房东应向叶小姐返还已交付房租及押金，共计3.8万元。
法院经审理认为，离原告第一次自行检测约半年后，再次抽样检测，依然得出甲醛含量超标的结果，足以说明问题。另外，虽然被告林女士主张叶小姐装修破坏室内空气，但她未能提供相应证据佐证。因此，房东提供的出租房屋不符合合同约定，构成根本违约，承租人叶小姐有权利解除合同，并要求返还已交付的房租及押金。
