台海网12月28日讯（海峡导报记者 陈捷 通讯员 厦法宣/文 陶小莫/漫画）陈先生付了65万元购房款，但房子还没过户就被查封；林女士也遭遇了同样的倒霉事，签合同后才知自己买到查封房；刘先生为此状告卖房者，最终获赔46万多元……
购房者花巨资买二手房，签协议后房子却被查封了，该怎么办？昨日，导报记者从厦门中院了解到，最近有不少购房者遇到这样的情况，查封的原因通常是卖房者欠了钱。
如何避免买到查封房遭受损失？对此，福建自晖律师事务所主任林敏辉提醒说，购买二手房，有三个注意事项，第一步就是要查明所售物业的权属情况。
买到查封房，购房者获赔46万
签了《房屋买卖合同》后才知道，自己买的二手房已经被查封了！为此，购房人刘先生状告卖方索赔违约金。
去年1月，刘先生与卖房人老张签订了《买卖定金协议书》和《存量房买卖合同》。合同约定，老张将案涉房产出售给刘先生，成交价2771200元。
合同还约定，如果该房屋被查封或限制转让，导致刘先生无法取得房屋所有权的，出售人构成根本违约。出售人应以该房屋总价款的20%向买受人支付违约金。
但签订协议后不久，刘先生发现，自己购买的房产已经被法院查封了。原来，案涉房产在双方签约前就被外地法院查封。直到刘先生告上法庭时，案涉房产尚未解除查封。
无奈之下，刘先生只好起诉到法院，他请求法院判决解除合同，同时要求被告支付违约金55万多元。
这一案件历经两审。近日，厦门中院作出终审判决，认定卖方构成违约，判决要求卖房者支付违约金46万多元。
