提前调价格 周边楼盘闻声而动
每次土拍，嗅觉最敏感就是地块周边的在售项目，他们借“准地王”之势顺便涨价似乎已成惯例。
据了解，与该地块处于同一海岸线的金都·海尚国际早在3月28日便调整了一次售价，毛坯和精装的均价达到23500元/平方米和25000元/平方米；4月5日该项目的毛坯均价已达27000元/平方米，精装均价为28500元/平方米。与海尚国际不远的某楼盘在对外宣传中直接打出“土拍倒计时”，宣称“新一轮涨价大潮来袭，抢房最佳时机”。据该项目营销负责人透露，近期楼盘确已调价多次，并计划在土拍后再度调价。
对土拍结果和未来楼市的乐观预期，让开发商在涨价时显得底气十足。不过，也有人指出，经过前两个月的涨价潮，该地块周边项目或已透支部分涨价潜力，“准地王”拉动作用或很有限。对此，负责本次2016TP02地块评估工作的均和评估董事长王崎表示，若成交价较高，房企的市场预期恐被再度打破，周边项目或再迎来一次价格调整。
买房不用慌 环东海域刚需盘仍不少
高地价呼之欲出，环东海域是否还能为刚需族守护一片蓝天？经过上一轮去化，区域内价格较低的恒亿·尚品湾及溢翔首府等已基本售罄，而中联·观云溪、中海万锦熙岸等按目前的行情，年内实现清盘也不成问题。在此背景下，刚需一族看似在环东海域已无立足之地。
不过事实上，目前该区域内均价在12000—16000元/平方米且房源充足的项目仍有不少，如特房银溪墅府、和谐天下等，且均有总价不高的中小户型在售。
此外，据最新的供地计划，同安今年一共将推出5幅商住用地，其中2016TP02地块所在的同安新城片区占3幅，其中2016TP02地块硬件最好。它东面一线临海，西侧有潘涂中学和潘涂二小，南侧与保利叁仟栋一路之隔，在区域成熟度和认知度上都远胜其他地块。从这个意义上讲，让2016TP02打响今年土地市场的“当头炮”，也是情理之中。
