偏爱岛内房源 装修后再出手
有些投资客房子到手后，随即到房产中介挂出“卖单”。但丛女士的投资策略是，低价购入房东急于出手的房子，用一两个月时间进行装修，装修漂亮了，然后再卖出。
丛女士认为，急卖房的房东一般是急着用钱，希望当天或者几天内就能拿到钱，价格往往会低于市价10%左右。很多年轻人没时间装修房子，喜欢“拎包入住”，装修过后的房子，差价更好赚。去年，她卖出的两套房子，连中介费在内，赚了10%-15%。
“我只买岛内的房子。”丛女士说，她专挑岛内小两房或者一房一厅来投资，如果是学区房更好。她认为岛外的房子不好出手，投资房产并不适合。岛外新楼盘价格透明，前几年的升值潜力还不错，现在空间小了；从居住角度，没车的年轻人不喜欢住在岛外，不太好转手。在她看来，不同人群换房或投资，方式也应该有所不同，老年人买房，买到岛外，多余的钱，用来养老；年轻人买房，尽量买在岛内，上班、就学等，都能兼顾。
政策虽松动 仍坚持公证买房
为了减少交易过户的成本，及时回笼资金，丛女士往往“公证”买房。
“现在投资房子不是特别好赚钱。”丛女士说，如今房价不像过去那样快速上涨了，购房者申请购房贷款，往往要等两三个月，导致投资客资金回笼周期变长。
为了尽量减少资金成本，丛女士买房时，先支付首付款，然后与房东到公证处公证，确认房产全权委托代理关系；房子装修好，找到新买家后，让新买家支付一部分资金，她再支付房东差价的部分。随后，房东配合新买主办理过户手续。这期间，如果房东资金紧张，她可以逐月帮房东还住房按揭贷款。
“这么做也不是100%保险。”丛女士说，考虑到有一定风险，她用“公证买房”的方式也会注意对方身份，如果对方是教师、公务员等职业，就比较好成交。在近10年的炒房生涯中，失信房东她仅遇到过一次，对方坚决不肯与新房东办理过户，最后，她直接到房东所在单位“堵人”，才算解决了这个麻烦。
