台海网(微博)7月26日讯 据厦门晚报报道，国家统计局厦门调查队发布的最新数据显示，6月厦门新建商品住宅成交量下降，楼盘销售速度放缓。这引起市场人士的诸多想像。厦门版国五条细则“限外”政策影响、市场供应等因素，被业内认为是商品房住宅市场变化的几大原因。
记者了解到，原先担心人们抢房而悄悄开盘的项目，加推时开始在厦门主要街头打出广告；一些楼盘的售楼人员开始主动联系客户。这让购房者可从容选房，不必再连夜排队。
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“日光盘”一度风行，买房者望楼兴叹
“内部预定”、排队购房、“日光盘”……这是上半年厦门楼市的特征之一。3月13日上午，厦门迎来“国五条”出台后首个开盘楼盘，现场推出500多套房源，涌入近3000人排队“抢房”。当天傍晚，所有房源基本消化完毕，集美的这个楼盘是厦门蛇年首个“日光盘”。之后，厦门楼市“日光盘”频现:比如海上五月花、建发中央湾区二期“琥珀湾”、联发杏林湾一号12#楼……
市民潘先生就曾经参与过排队买房。前几个月，他到会展中心排队购买莲花新城的房子，到现场时，长长的抢购队伍直接浇灭了他的购房梦。之后，他又参与过几次岛外房产开盘抢购，“开盘前先得拿号，有内部关系的号码排得比较靠前，否则只能往后排。”潘先生说，他参与过集美一楼盘的抢购，共推出两三百套房子，他拿到120多号，还算比较靠前的。他进去时，被业务员拉着跑，一看楼盘表，他之前备选的房子全部被抢光了。有一套13楼的房子，他觉得楼层数字不好，业务员问他要不要买，他只是犹豫了一下，没想到这套房子一下子就被别的业务员贴了标签——有人抢定了。“这种抢房的感受，实在是‘压力山大’，根本没工夫细挑，能抢到就谢天谢地，稍一犹豫就被人捷足先登。”讲述当时的抢房经历，潘先生仍情绪激动。
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楼市主动拉客，市民多了选择
“您好！我是小陈，我们这周末有推出专享认购优惠活动，有空来看看房子，顺便带家人和朋友一起过来玩……”近日，潘先生不断接到售楼人员的电话，他的购房欲望再次被点燃。不过这次，他要货比三家，看地段和价格是不是合适，然后才决定要不要去看房。潘先生说，既然不用再抢房，那就要选一套自己满意的房子，而不像之前那样被人牵着鼻子走。
市民苏先生也一直有购房打算，但岛内新房价格让他难以接受。今年4月初，他看中了松柏的一套两房一厅二手房，每平方米售价1.3万元。苏先生当时犹豫了一下没有买，没想到房价越涨越高，现在每平方米已经涨到快2万元。后来他打算到岛外买新房，不过都因为排不上号等原因而作罢。现在，苏先生仍在看房，不过不像以前那样着急了，“现在性价比高的房子，买的人仍然比较多，但不像以前一下被抢光。大家争取的一般是开盘时的优惠价格，或者是自己中意的楼层，只要想买，不至于买不到房。”苏先生很有经验地向记者介绍。
据介绍，目前厦门部分楼盘开盘已难以再现“日光”，销售量一般在七八成，个别楼盘甚至不足六成。
此外，下半年新开盘的楼盘也不少，多集中在岛外，比如，位于同安的金都·海尚国际7月上旬开盘，其动漫偶像乐园明天也将开放。记者粗略统计，7月下旬后推出的新盘超过10个:特房黎安小镇伊亚2组团将推出；源昌君悦山156平方米3房开始预约，进入开盘倒计时；水晶湖郡三期9月份将加推。此外，鑫塔·水尚四期、同安的同城四季、恒亿尚品湾、禹洲·中央海岸7号楼也预计7月底8月初加推。
记者在市国土房产局官网“厦门网上房地产”查询到，截至7月25日晚11点30分，厦门可售住宅套数为19065套。
业内人士说，目前中央限购政策在下半年不可能放松，虽然刚需客群较多，但楼盘供应也不少，这让市民购房时有更多的选择空间。
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楼市胶着状态，一时难破
“厦门版国五条细则落地前有7000多套的销量，市场被提前透支，国五条落地以后销量锐减，4月份还有3月份的单子，5月份基本消化完了，6月份则更少，这也导致成交比较萎缩，市场处于胶着状态。”厦门高鹏房产总经理傅强这样说，7月下旬之后，预计成交量会有所回升。
厦门置强房产总经理余永灿则认为，目前经济大环境不算好，而房价较高，进入楼市的资金不会太多，成交量将保持低位徘徊。
集美大学房地产发展研究所所长李友华说，下半年楼市估计仍然是一个较为稳定的状态，房价将围绕目前的价格线小幅上涨或小幅下跌，总体稳定状态不会改变。
相关数据
厦门住宅市场
6月量跌价涨
台海网(微博)7月26日讯 据厦门晚报报道，国家统计局厦门调查队发布最新数据显示，6月厦门新建商品住宅成交量下降。网签数据显示，6月厦门新建商品住宅共备案4176套，与5月的4804套比，环比下降13.1%；与去年同月的5347套比，同比下降21.9%。
价格方面，新建商品住宅销售价格同比、环比涨幅双双扩大，其中同比上涨11.9%，环比上涨1.6%。
据分析，6月厦门新建商品住宅市场变化的主要原因有:一是受“限外”政策影响，市场需求受抑制，购房者选择空间加大；二是受银行住房贷款收紧和公积金政策调整影响，一些购房者放缓入市脚步；三是受住宅用地供应紧缺影响，上半年厦门住宅用地成交价格高涨，助推房价上涨。
6月厦门二手住宅共成交1352套，与5月的1420套比，环比下降4.8%；与去年同期的2861套比，同比下降52.7%。
价格方面，6月厦门二手住宅售价同比上涨5.9%，环比上涨0.5%。
业内分析，目前厦门二手住宅市场刚性需求占主导，投资、投机性需求逐渐减少，市场需求稳定。
