台海网2月5日讯 据厦门日报报道 年终岁首，厦门楼市成交量明显上升，与此同时，房产官司纠纷也多了起来。为省下中介费，有人用假名字“跑单”，被房产中介公司告上法庭；还有房东将自己的房子“调包”，签了合同后被发现……
案例1
假名签委托书 买房后惹官司
小莉想在厦购置一套房屋，于是以假名“小凡”找到某房产中介公司，与其签订一份《房产求购委托书》，委托期为一年。双方约定，“小凡”应在与他方签订房产买卖协议时支付中介佣金，协议期满后6个月内，“小凡”无论通过何种途径直接或间接与该公司介绍过的客户成交，均须向该公司支付协议约定的中介服务佣金。
不久，房产中介公司便向小莉提供了两处房源，小莉对其中一处房屋表示满意，同意购买。看房后一个月，小莉绕开了房产中介公司，找到了该房屋的业主，签约买下该处房屋。房产中介公司得知小莉购房后，多次要求小莉支付佣金，但都遭拒绝。该公司将小莉告上法庭，要求小莉支付佣金。
经鉴定:《房产求购委托书》上“小凡”的签名笔迹与小莉书写的笔迹是同一人所写。法院经审理认为，房产中介公司提供的《房产求购委托书》仅是小莉委托其购买房产及看房记录，并不能证明该公司已提供中介服务、促成小莉与房产原所有人之间的房屋买卖合同的成立，因此要求小莉支付中介费缺乏事实和法律依据，法院不予支持。
案例2
房东“调包”房产 引来合同纠纷
2011年1月，阿龙在中介公司的撮合下，看中了位于玉荷里的一套房产。很快，他便与房东阿剑签署了《房屋买卖协议》。在支付定金后，阿龙发现自己“买错了房子”——看房地址竟然与协议实际房产不一致。阿龙立即与阿剑解除了买卖协议，阿剑如约退还阿龙购房定金。本想这场闹剧就此平息，阿龙没想到自己却被中介公司告上法庭，要求支付中介费。
庭审中，阿龙表示，中介和房东隐瞒了“足以引起无法顺利过户的权利瑕疵”，致使自己并没有取得约定房产，是他们的隐瞒行为造成交易无法达成，应由房东承担中介费。
近日，法院经审理认为，双方签订的《房屋买卖协议》中明确约定了“若买卖双方一方存在违约行为的，守约方有权解除合同，中介费由违约方负担”。因此，法院判决房东的欺骗行为构成违约，应依照协议承担中介费1.5万元。
年终岁首，厦门楼市成交量明显上升，与此同时，房产官司纠纷也多了起来。为省下中介费，有人用假名字“跑单”，被房产中介公司告上法庭；还有房东将自己的房子“调包”，签了合同后被发现……
案例1
假名签委托书 买房后惹官司
小莉想在厦购置一套房屋，于是以假名“小凡”找到某房产中介公司，与其签订一份《房产求购委托书》，委托期为一年。双方约定，“小凡”应在与他方签订房产买卖协议时支付中介佣金，协议期满后6个月内，“小凡”无论通过何种途径直接或间接与该公司介绍过的客户成交，均须向该公司支付协议约定的中介服务佣金。
不久，房产中介公司便向小莉提供了两处房源，小莉对其中一处房屋表示满意，同意购买。看房后一个月，小莉绕开了房产中介公司，找到了该房屋的业主，签约买下该处房屋。房产中介公司得知小莉购房后，多次要求小莉支付佣金，但都遭拒绝。该公司将小莉告上法庭，要求小莉支付佣金。
经鉴定:《房产求购委托书》上“小凡”的签名笔迹与小莉书写的笔迹是同一人所写。法院经审理认为，房产中介公司提供的《房产求购委托书》仅是小莉委托其购买房产及看房记录，并不能证明该公司已提供中介服务、促成小莉与房产原所有人之间的房屋买卖合同的成立，因此要求小莉支付中介费缺乏事实和法律依据，法院不予支持。
案例2
房东“调包”房产 引来合同纠纷
2011年1月，阿龙在中介公司的撮合下，看中了位于玉荷里的一套房产。很快，他便与房东阿剑签署了《房屋买卖协议》。在支付定金后，阿龙发现自己“买错了房子”——看房地址竟然与协议实际房产不一致。阿龙立即与阿剑解除了买卖协议，阿剑如约退还阿龙购房定金。本想这场闹剧就此平息，阿龙没想到自己却被中介公司告上法庭，要求支付中介费。
庭审中，阿龙表示，中介和房东隐瞒了“足以引起无法顺利过户的权利瑕疵”，致使自己并没有取得约定房产，是他们的隐瞒行为造成交易无法达成，应由房东承担中介费。
近日，法院经审理认为，双方签订的《房屋买卖协议》中明确约定了“若买卖双方一方存在违约行为的，守约方有权解除合同，中介费由违约方负担”。因此，法院判决房东的欺骗行为构成违约，应依照协议承担中介费1.5万元。
