今年底房租价格趋于平稳。记者 常海军 摄
[现象]
去年猛涨今年平稳
“去年这个时候，厦门的房租涨势还没停止，部分地段的涨幅甚至达到20%。”麦田房产会展中心店一位经纪人告诉记者，不过，从当前的情况来看，岛内不少片区的房租市场都显得比较“平静”。丹厦房产江头店的一位工作人员小陈也告诉记者，目前，北京、上海及广州等地，房租还在持续上涨，但与之相比，厦门的房租却从今年10月份以来，就基本没怎么调过了。“不仅如此，房源也相对较多，可选择的余地也较大。”
记者昨日走访了思北片区、火车站片区、瑞景商业广场及SM城市广场附近等中介发现，当前多数片区房租较平稳。“罗宾森广场附近的一个小区，单身公寓，简装，租金为1200元/月，跟10月份相比，基本上没调。”火车站片区一家房产中介告诉记者。此外，记者看到，万科金域蓝湾的一套小两房，租金约2300元/月；而SM一套一房一厅51平方米的房子，租金约1500元。
据多家房产中介统计，在厦门，目前一些位置较好的路段比较抢手，如禾祥西、思北和轮渡片区等，住宅租金相对较高，部分小区近期价格也有所上涨，涨幅在8%到10%。譬如，思北片区的一套高端单身公寓，租金达3000元/月，跟上半年比，涨了300元。
[探因]
刚性需求得到释放
“事实上，从去年以来，房租一直处于上涨阶段，有的地段租金上涨30%也是很常见的。”世纪联合房产总经理郭忠宗告诉记者，这是因为当时受房地产调控影响，不少刚性需求选择等待观望，原本打算买房的，都去租房。受此影响，不少房产中介就把业务重点转向租赁，由此，租金开始步步上涨。
郭忠宗说，今年上半年，随着二手房市场不断回暖，刚性需求开始得到释放。来自权威部门的统计显示，今年4月，厦门二手房市场成交量达到2548套，5月达到3104套，6月份厦门二手房成交量再创新高，突破5000套。
“经过前一段时间的调整，厦门的二手房市场已走向平稳，这也影响到了房租市场。”厦门房产中介协会一位负责人告诉记者，此外，2011年厦门房租价格一直处于快速上涨中，也透支了上涨空间。而这股效应延续到今年年底。另外，今年下半年以来，通胀预期下调，对于房东而言，似乎也可让房租涨势“歇一歇”了。
[提醒]
租客可在年底前“抄底淘房”
眼下房租平稳，但多位业内人士认为，明年的房租行情可能将看涨。“一方面，这是传统行情，随着春节长假结束，厦门势必将形成一波人员回流潮，租赁市场的需求就会进一步释放，房租也将随之上涨。”厦门高鹏房产总经理傅强告诉记者。
他同时指出，受厦漳泉同城化以及龙厦高铁通车后的后续效应，来厦务工人员可能会进一步增多，同时，明年厦深高铁也将通车，届时可能也会提升来厦旅游或者务工人数，这些因素，可能都会带动厦门房租上涨。
业内人士指出，当前房租市场正处于较低时段，议价空间大，房源也较多，租客可趁机进行“抄底淘房”。
