台海网6月5日 据厦门日报讯 文园新村小区的物业几天前在楼道、宣传栏贴出了公示单，称已经过小区349户业主同意，符合规定的产权面积和业主人数“双过半”要求，准备上调物业管理费和公维金。这事在小区里炸开了锅，业主纷纷质疑:小区目前入住业主还不足200户，何来的349户业主同意涨价？昨日，有不少业主拨打热线反映此事。
只入住100多户
300多户同意涨价？
昨日下午，记者在文园新村小区其中一栋居民楼楼道里看到了这张公示。公示上写明，“物业于今年3月13日至4月30日，就小区物业管理费和公维金收费标准调整方案，向全体业主征询意见……现将结果公布如下:2012年7月1日起，物业管理费上调0.2元/平方米/月，公维金上调0.1元/平方米/月。同意此次调整收费标准的业主户数有349户，产权面积31049.23平方米，分别占总户数的86.8%和总产权面积的88.2%，符合调价需“双过半”的有关规定……”，公示时间是2012年5月31日至6月9日。
这份公示让小区许多业主很不满，认为是物业弄虚作假。业主们提出了几点质疑:一，文园新村属于安置房，第一批安置对象有209户，但目前实际入住的只有100多户，物业却说经过349户业主同意；二，物业4月份组织人员入户，当时只是说做个摸底调查，业主签字即可，现在却成了物业涨价的依据，不少业主感觉“被骗了”；三，物业称亏损经营，但两年来未曾公示有关账目；四，小区目前可进出的一个大门，却没有安排保安值班，在这种情况下，却还要提高管理费用？
业主们要求，物业须将全体业主表决的情况进行公示，即哪些业主同意，应公布门牌号；或者召开全体业主代表大会，重新表决。若表决结果为“双过半”同意，该涨就涨。
未入住的
由开发商同意涨价
对于居民们的质疑，文园新村管理处的吴主任对记者说，物业接手小区管理两年多来，亏损了约44万元，所以才着手提高物业管理费和公维金。不过目前只是公示阶段，因小区还未成立业委会，公示结束后，还需通过物价部门审批方可执行。
对于居民质疑声最大的表决同意户数的问题，吴主任的解释是，小区总户数是402户，除了已安置入住的首批209户之外，未入住193户的物业管理费和公维金由开发商缴纳，因此，就此次提价事宜，物业已通过书面函件形式，征求了开发商意见，开发商表示同意，因此才有349户业主同意的结果。对于表决情况是否要公示，她说要先向总公司汇报。
【律师说法 】
公示应做好说明解释
福建勤贤律师事务所黄丽婷律师表示，根据《物业管理条例》的规定:“房屋的所有权人为业主”，开发商就是未出售房屋的业主，与其他业主享有同样的权利，在业主代表大会上同样享有投票权。在此事件中，开发商如果已按法律规定缴纳了未售出房屋的物业费，且同意调整收费标准的意见，物业可将开发商代表的这部分户数纳入同意的业主数中，但应在公示中做好说明和解释，避免误解和矛盾冲突。
