物业管理覆盖率64.6%
昨日上午，市政协经建委组织部分市政协委员就我市住宅小区物业管理进行视察。市领导林国耀、翁云雷参加了视察。
在莲花二村，委员们了解到，莲花二村至四村由于物业管理收费率低，物业公司在2005年底就退出了，目前没有物业管理，保洁工作由居委会负责，社区居委会按户每月收取10元卫生费。而莲花一村则长期没有物业管理，保洁工作也由居委会负责。
由于长期没有物业公司管理，莲花一至四村防盗门等公共设施都已年久失修，人员随意出入，治安、维序管理处于“真空”状态。许多业主随意在屋顶、草地上违章搭盖，停车秩序混乱，绿化水平也较低。
市建设与管理局介绍，我市房屋物业管理覆盖率为64.6%，新建住宅小区的物业管理覆盖率达100%，岛内覆盖率较高，集美、海沧正逐步与岛内缩小差距，而同安、翔安的物业管理水平较低。
明年改造老旧小区
副市长林国耀表示，今明两年，我市将从整治老旧小区开始，提升物业服务水平，对老旧小区，将在绿化、停车、消防设施整治等方面重点突破。
市建设与管理局有关负责人表示，明年将加强我市老旧住宅区整治，实施老旧住宅小区物业改善工程。改善范围包括思明、湖里、集美、海沧、同安2001年以前建成的尚未实施专业化物业管理的老旧小区和零星住宅。
在实施过程中，将按照方便管理、设施设备共用，属地社区统一的原则，划定物业管理小区，设置围墙，重新组织小区通行路线。还将对小区环境进行综合整治，包括小区道路平整，绿化整治，雨、污管道完善改造，楼道刷白，公用事业管网整治，房屋单元电子防盗门和电子监控器的安装或改造等。
社区居委会将根据居民意愿采取多种管理方式，如引入物业服务企业、由业主自行管理等，街道办将在改善工程开始实施后的3个月内完成组织成立业主大会的工作。改善实施中，将让老旧住宅小区的业主共同参与改善工程。
市建设与管理局表示，将在明年1月20日前争取开工一批改善小区的工程，上半年完成部分小区改善工程，并交付实施长效化的物业管理。明年将安排2000万专项资金用于这一工程。
建议补贴困难居民
“老旧住宅小区物业管理存在的核心问题是缴费。”市政协常委、民盟市委副主委朱奖怀说，物业管理费收不上来，物业管理公司就难以维持，提供不了好的服务，甚至有的退出了小区。他建议政府应该帮助建立起收费机制。
市建设与管理局有关负责人介绍，目前我市许多低保户和困难户居住的小区没有普遍实施保障性住房小区的物业费补助政策，这部分居民交不起的物业费往往由物业管理企业“买单”。根据他们的调查，去年有2933户低保户、困难户共拖欠物业费近150万元。他们建议，可以像保障性住房小区的住户一样，对这些低保户、困难户也给予一定物业管理费补贴。
