记者昨日从市国土房产局了解到，今年11月，我市商品住房共销售2134套，面积22.46万平方米，环比下降16.32%；全市商品住房销售均价为10434元/平方米，环比上涨2.83%。在成交价格上，商品住宅岛内均价为16003元/平方米，岛外均价为7387元/平方米。
统计资料显示，11月商品房供应量延续上月走势，全市新增商品房面积为92.79万平方米，其中商品住宅为48.56万平方米。在新增的商品住宅中，岛外占41%。
4月中旬以来，我市房地产市场总体呈“量缩价跌”的态势，成交量维持在11－18万平方米之间，7月仅成交6.45万平方米，10月升至26.64万平方米。成交均价从4月的11864元/平方米一路低走至10月的10145元/平方米。据分析，10月以来，我市高端产品集中上市，如“世茂·湖滨花园”、“国贸天域”、“万科湖心岛”、“当代天境”、“皇府御园”等，这些产品以其高品质、高房价在市场上高举高打，对我市商品住房均价造成较大影响，而普通商品住房价格则保持相对稳定。
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我市房地产市场呈现六大特点
据市国土房产局相关人士介绍，近期我市房地产市场呈现以下特点：
岛内高端化、精品化，岛外多样化格局明显。近期岛内高端楼盘密集上市，岛外高中低档楼盘均有分布。但由于我市市场总体规模不大，高端楼盘的集中面市，对全市均价的提高起拉升作用；非高端楼盘价格总体基本平稳。
市场成交量处于中低位运行。“9·29”国家新政出台后，我市及时制定贯彻实施新政具体措施，出台限购令等文件，有力打击市场投机行为，抑制投机、投资需求。加上房地产市场近期调控政策频频出台，央行近期连续提高存款资本金并提高银行存贷款利率，使得部分购房者处于观望态势，市场成交量处于中低位徘徊状态。
市场监管力度加大。政府主管部门加大对市场监管力度，对开发商违规销售进行约谈、公开曝光、行政处罚等行为，我市商品房销售进一步规范，做到一房一价，公开销售信息。同时，相关部门加强了对高价楼盘的销售监管，如对高价盘的合同登记备案采取配额管理，对高价盘预售放缓审批等措施，避免高价楼盘集中上市对市场均价的拉升。
中低价位楼盘受消费者热捧。近期我市新开盘部分普通住宅楼盘满足一些自住购房者的刚性需求，受到购房者的追捧，如万科公司在翔安开发的金色悦城花园、金域华府，禹州集团开发的禹州大学城二期等都取得较好的销售业绩。
岛外一些楼盘价格保持稳定，如翔安区特房集团开发的“美地雅登”、“锦绣翔安”自2007年开盘价格保持基本稳定。
政府加大商品房住宅用地的供给，保障市场供需平衡。我市2010年住房用地供应计划334.51公顷，至11月，已基本完成全年住房用地供应计划，可建商品住宅533万平方米。据统计，目前全市已出让的土地可建商品住房1805.54万平方米，其中岛内482.51万平方米，岛外1323.03万平方米。充足的商品房用地供应量，有利于稳定我市的房地产市场价格预期。
市国土房产局相关人士表示，对房地产市场的调控不是短期的任务，各市场参与主体应理性看待市场，开发企业应当理性定价，合理定价。
