台海网6月18日讯 （海峡导报记者 陈捷） 昨日，镇海明珠业主的“维权呼吁”出现在厦门一些知名网站的业主论坛上。当天，几十位业主们聚集在镇海明珠售楼处，向开发商讨说法。
前两天，镇海明珠300多位业主陆续收到了开发商的《交房通知书》。交房本是件喜事，但通知书要求业主要交清购房尾款和办理产权证的相关费用。
“几十万元啊，短短半个多月的时间，叫我们上哪里去筹这么多钱？再说，如果我们把钱交给开发商，万一将来办不了产权证，又该怎么办？”据业主们说，开发商还没有预售许可证，就要求业主交清办理产权证的钱。
根据业主与开发商当时签订的合同第八条规定：开发商如能办理地方产权给业主，业主应该在接到通知15天内，按每平方米2500元（部分业主每平方米1500元）补交相应增加的房价给开发商（所谓的产权“代办费”），否则，开发商有权解除合同。另外，合同还有“增补条款”，其中第十三条约定：开发商办理预售许可证三天内，业主应该付清剩余款。
对于补交代办费，业主们认为，“增补条款”明确约定，至少应该等开发商办到预售许可证以后。另外，也有一些业主提出说，如果能办产权，就可以办按揭。他们可以等到办理银行按揭后，再付代办费给开发商。现在，还没有按揭，他们无力支付。
面对业主们的质疑，昨日开发商一名代表在售楼处与业主们对话，他坦承目前还没有办理预售许可证。但是，他拿了一份政府批文给业主们看，称有了这份批文，就可以办理产权了。因此，他希望业主们能够先交代办费。业主们则说，这份批文可能是办理产权的“必要条件”，但不是“充分条件”。
几十位业主昨日向开发商递交了书面意见，希望开发商能够先办理交房，至于产权证的代办费问题，应该等到预售许可证出来以后，再向业主收取。
开发商表示，他将认真研究业主意见，近日会作出答复。开发商将如何答复，本报将追踪报道。
律师说法 什么叫“如能办理产权”？
据开发商说，签订“增补条款”的业主是少数。也就是说，多数业主的合同里，只有第八条，“开发商如能办理产权给业主”，业主就要补交代办费。开发商认为，他们已经有了政府批文，就符合“如能”办理产权证的条件。因此，他们就可以先向业主收钱了。对此，业主们有不同看法，多数业主认为，这个“如能”不是开发商说了算，而是要让他们看到实质性的产权证或预售证。
怎么理解“如能办理产权”这一约定呢？记者采访了福建凌一律师事务所林志铭律师，他说，依据相关规定，“如能办理地方产权”，就是要按正常商品房的法定程序，开发商就必须具备预售许可证和相关部门的测绘资料。
另外，根据《合同法》规定，业主的合同属于格式条款，对于格式条款中的解释争议，在法律没有明确规定时，应该从有利于业主的角度进行理解。
