祖厝面临征拆，男子告上法庭
祖辈传下来的古厝，自己曾多次改建重建，竟不是自己的？
在福建，每逢春节等特殊节日，多数同家族的亲戚总会在祖厝中相聚一堂。祖厝也因此成为家族血脉传承、文化弘扬的载体。但是，小江没有想到，从祖辈传承下来的古厝竟然不是自己的。
近日，厦门市同安区人民法院审理了这样一起有关闽南祖厝权属及其征收补偿安置利益归属的纠纷。
意外
祖辈传承下来的古厝，竟不是自己的
原告小江的曾祖父育有两子，长子为其祖父，次子为其叔公。其祖父与叔公等曾共同生活居住于同安区的同一套祖厝中。在1952年的土地房产普查中，祖厝被登记在叔公名下，但祖父与叔公仍继续共同居住生活。不久之后，叔公离开家乡到漳州，在当地工作生活并成家定居，后偶有返乡。小江主张1962年之后叔公便与祖父商定，将祖厝交由祖父全权管理处置，归其所有。与此相对应的，也由祖父代为赡养父母、祭拜祖先。
近期，因祖厝面临征拆，小江与叔公的子女对房屋权属及征收补偿安置利益归属发生纠纷。
小江诉称，祖厝是祖父的财产，且祖厝建造60年来历经多次重大台风洪水、数次倒塌，是其与父亲多次改建重建，客观上现存祖厝也已不是1952年所登记的祖厝。因此，祖厝应由他来继承。
小江叔公子女则表示，祖厝所有权人是他们父母，有祖厝的所有权证书为证。小江仅是使用人，无权主张征收补偿权益归其所有。
判决
修缮房屋并未取得所有权，驳回诉求
同安法院经审理查明，案涉祖厝登记在小江叔公、叔婆名下，小江叔公一家在上世纪70年代已搬迁至漳州生活，此后祖厝长期无人居住。根据案涉祖厝在征收时的状态及多名证人共同证实，祖厝于上世纪80年代已残破不堪，因梁椽朽烂，屋顶坍塌，部分墙体倒塌，小江保留房屋原有的由卵石混合砂浆垒砌的墙基，多次对墙体实施修缮并重建了屋顶。小江在庭审中确认，其修缮祖厝并未征得房屋权利人的同意。
同安法院认为，《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。祖厝登记在小江叔公、叔婆名下，因此应当认定小江叔公、叔婆系案涉房屋权利人。叔公、叔婆已去世，小江的堂叔、堂姑作为其子女，有权继承祖厝，故小江的堂叔、堂姑系祖厝继承人。祖厝已被征收，因征收产生的补偿安置利益应当由小江的堂叔、堂姑取得。小江并非祖厝权利证书记载的权利人或权利人的继承人，也未举示证据证明祖厝所有权已转移至其祖父名下，虽然小江自1980年至2022年期间多次对祖厝实施修缮，但并不因此取得房屋所有权，故小江主张祖厝征收补偿安置利益应归其所有，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。
最终，同安法院作出一审判决，驳回小江的全部诉讼请求。
法官说法
可另外主张修缮祖厝的费用
本案判决后，法官以判后答疑的方式与小江进行沟通，对于小江修缮房屋付出的成本，建议其可基于无因管理另行向其堂叔、堂姑主张因修缮祖厝而产生的必要费用。
农村民事纠纷中，普遍存在处理承包耕地、宅基地、分家析产、赠与、继承等事务时，只有年迈父母的口头分割，没有见证人证明，也没有签订书面合同的情况。因上一两代人没有及时办理变更登记等相关手续而造成后辈对所继承的不动产无法获得完整权属证明的情形，也较为常见。
为避免类似本案纠纷的产生，首先，建议在分割不动产时，应签订书面协议，并办理产权变更登记、合同公证等。其次，如若不动产早已分割完毕，但确实无法对不动产进行变更登记，双方可以就曾经立下的分配方案协商签订补充协议，避免日后产生纠纷。
（海峡导报记者 陈捷 曾艺轩 通讯员 同法/文 杨希/漫画）
