台海网12月14日讯（海峡导报记者 余健平 傅霏雯） 12月13日，2024年厦门市第五次商住用地拍卖落槌，顺利成交4宗商住用地，成交总用地面积14.1公顷，总建筑面积35.43万平方米，成交总金额89.1亿元。
不出意外的话，这也是厦门2024年的最后一场土拍。
至此，今年厦门共完成13幅住宅用地出让，拍地总收入291.8亿元。
年内最后一场土拍4地块成交揽金89.1亿
今年第五场土拍出让地块分布于湖里湖边水库片区、集美凤林片区、翔安刘五店片区和东山片区。
本次共有符合竞买资格条件的4家竞买人参与土地竞拍。最终，湖里湖边水库片区2024P05地块，由厦门兆汇垚房地产开发有限公司（建发）竞得，成交总价57.7亿元，住宅成交楼面价41000元/平方米。
集美凤林片区J2024P01地块，由厦门添樾房地产开发有限公司（建发）竞得，成交总价6.9亿元，住宅成交楼面价17000元/平方米。
翔安东山片区2024XP07地块，由厦门国贸房地产有限公司、厦门坤煌房地产开发有限公司联合体（国贸&翔投）竞得，成交总价10.8亿元，住宅成交楼面价17000元/平方米。刘五店片区2024XP08地块，由厦门国贸房地产有限公司、福州象屿置业有限公司、厦门翔发地产有限公司联合体竞得，成交总价13.7亿元，住宅成交楼面价15000元/平方米。
厦门土地房产研究中心认为，本次出让的4宗地块综合条件十分优质，部分地块具备临湖、临海的景观资源优势，部分地块邻近大型城市公园、大型文体中心，未来有望形成高品质宜居环境，提升居住体验感和舒适度。
结合允许建设第四代住宅的管控要求，本次出让对岛外地块的规划条件进行了优化，力求提升未来项目的居住舒适度，有助于吸引改善型置业群体，满足居民对高品质生活的需求。
供应节奏放缓 全年出让13幅住宅用地
数据统计，今年厦门共出让13幅住宅用地，总建筑面积100.39万平方米，与去年相比减少27万平方米。在去库存的基调之下，供应节奏放缓有利于缓解中长期的去化压力，进一步优化市场库存结构，促进房地产市场的平稳发展。
从地块分布位置来看，今年岛内有5幅地块出让。其中，思明区1幅，位于岛内西部将军祠片区；湖里区4幅，分别位于东渡片区、五缘湾片区与湖边水库片区；岛外有8幅地块出让，其中海沧2幅、集美2幅、翔安4幅。从地块资质来看，今年出让地块均为优质地块，岛内地块或是位于醇熟市中心核心地段，或是具备优质景观资源，岛外地块则都位于各自区域内发展前景良好的新城核心片区。值得一提的是，同安区已经连续两年无新地块出让，无疑给区域内在售项目争取到更多的去化时间。
国企全面主导 低溢价率成交成主旋律
从买方市场来看，今年13幅地块均被以建发和国贸为代表的本土国企收入囊中，央企与民企在今年土拍市场中基本销声匿迹。供地总金额291.8亿元，同比下跌20%。溢价率为3.29%，除了3月份第一场土拍的思明将军祠地块实现了超40%的溢价率，其余地块均以底价成交。
分析来看，一方面房企拿地意愿与市场预期息息相关，今年3月楼市短暂迎来一波小阳春，之后一路走低，直至9月底在多重利好政策的叠加下有所回暖。而更重要的一点是，岛内西部核心地段人口密集，资源优越，且长期以来供地少，改善需求强烈。此前推出的建发壹里、湖滨里、华润筼筜悦府等项目均实现“日光”。因此，对于房企而言，位于思明老城区、拥有优质配套资源的将军祠地块安全边际高，高溢价也在情理之中。
第四代住宅来了 楼市迎“产品为王”时代
尽管今年的土拍无论从出让规模或者出让金额上都比较平淡，却也有一些亮点出现，并将在接下来的市场上逐渐显现。
从拿地之初就备受关注的将军祠地块，预计于春节前后入市。据悉，该项目将作为国贸地产的战略级产品打造，定位为超高层、纯大户型、高精装标准的终极改善型产品。
在今年第二次土拍中出让的位于湖边水库片区的2024P07地块，已于近期亮相，命名建发港务·宸启瑞湖，项目分为东西两块地，其中西地块将打造厦门首个第四代住宅湖景空中别墅，产品规划最小面积248平方米起，不仅拥有一线湖景视野，同时套内空间使用率超100%。东地块命名瑞湖公馆，规划124—172平方米四房改善型产品。另一个值得关注的点是，随着十月底的新规出台，厦门岛外对第四代住宅的建筑面积要求下探到120平方米以上，明年厦门岛外或将迎来第四代住宅“遍地开花”的盛况。产品的“内卷”必将带来更多的产品革新，“好地段+好房子”的时代即将到来，对于接下来有需求的购房者来说，无疑是一大利好。
