台海网8月24日讯 （海峡导报记者 林泓）昨日，厦门市房地产业协会、市房地产中介行业协会联合推出商品住房“以旧换新”活动，主要面向计划出售二手住房并购买新房的购房居民，首批已有13个新建商品房项目参与，主要分布在海沧、集美、同安、湖里、翔安等区域。
本次活动将持续至2025年8月22日。目前，厦门市已有10余家房地产开发企业、40余家房地产经纪机构、4家商业银行等参与。据了解，本次“以旧换新”过程中，开发企业将为换房人的旧房补贴交易中介费（以实际计算，不超过新购商品房房价2%），无责任解除新房认购退还定金，享受佣金、交易资金免费监管等补贴、优惠政策。同时，换房人可以将换购新房办理到直系亲属如父母、子女、配偶名下。
过程中，购房居民在指定平台登记置换需求后，即可与房地产开发企业达成购买新房的意向，缴交新房定金，锁定意向房源；房地产经纪机构则同步推动其旧房交易，待旧房出售后即可按约定完成新房交易，享受开发企业“以旧换新”优惠活动和商业银行贷款优惠等。
据悉，该举措旨在支持居民刚性和多样化改善性住房需求，减轻群众购房负担，提升群众购房体验，促进厦门市房地产市场良性循环和平稳健康发展。对此，厦门均和评估董事长王崎表示，活动的开展叠加近期出台的“购房落户”政策等，能够提振商品房市场消费信心，后续市场反应如何仍需观望。
厦门市房地产经纪人协会创会会长、高鹏房产总经理傅强说，当前许多二手房经纪机构代理新房项目，针对业主的置换需求，“现实中的以旧换新一直在开展，但实际效果相对一般”。
“以旧换新”具体这样操作
“以旧换新”流程也已公布，分别是登记置换需求、新房选购与签约、旧房挂牌出售、完成新房交易（或退定）。
自愿参与“以旧换新”活动的换房人，可选择线上或线下登记置换需求。
在新房选购与签约环节，换房人在参与活动的新建商品房项目中挑选新房，与开发企业约定“以旧换新”活动优惠方案并签署《“以旧换新”新房认购意向协议》，缴交新房定金，锁定意向房源。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”（不少于90天）。
旧房挂牌出售环节，换房人选择一家参与活动的房地产中介机构，商议“以旧换新”服务细节、签订委托合同、挂牌出售旧房。房地产中介机构对换房人旧房进行评估，并与换房人协商制定挂牌价格。旧房交易成功后，建议对交易资金、佣金实施监管。
在最后完成新房交易（或退定）环节，换房人的旧房在约定期限内成功售出，换房人与房地产开发企业按约定继续完成新房交易手续。若旧房未能在约定期限内售出，换房人与房地产开发企业按约定解除《“以旧换新”新房认购意向协议》，房地产开发企业无条件退还定金，换房人无需承担任何违约责任。
