台海网5月17日讯（海峡导报记者 孙春燕) 今年的厦门商业可谓热闹非凡，今年一季度，累计36家品牌首店在福建落地，其中厦门是主力之一。眼看一家家新军不断入厦圈地争市，厦门一些老旧商场掀起了存量改造的高潮。
昨日，导报记者调查发现，自2022年底进入“停摆”模式的蔡塘广场已经找到了新伙伴，“牵手”爱琴海集团，开启购物广场“第二春”。与此同时，五缘湾乐都汇“身价”一降再降，寻求“接盘侠”。
对此，有业者表示，城市更新与存量改造将成为今年厦门商业的关键词，也是行业发展的重要机会。
蔡塘广场 将引进超200知名品牌
说起蔡塘广场，厦门人都不会陌生。2014年，作为鹭岛首个由居民集资入股的大型城市综合体，蔡塘广场交由东百集团运营，曾经人流如织，生意火爆。
然而，随着东百集团与蔡塘社区股份经济合作社解除运营协议，蔡塘广场于2022年11月进入停摆模式，商家纷纷撤离，连主力店大润发也在今年2月底正式闭店。
停车场气味难闻、商场装修老旧……蔡塘广场的“颓废”引来不少市民的吐槽。面对困境，蔡塘广场可谓行动神速。上月底，爱琴海集团与蔡塘社区居委会、蔡塘股份经济合作社成功签约，计划将蔡塘广场打造成厦门首个“潮姿态 漫生活 趣游地”精致生活方式体验中心。一位蔡塘社区知情人士透露，购物中心将引进超200个知名品牌店，涵盖创意美学、潮青运动、文创市集、黑珍珠餐饮、夜市秀场等多种潮流体验型业态，为厦门市民提供全新的购物休闲体验。
导报记者注意到，蔡塘爱琴海购物中心是爱琴海在厦门的第二座购物中心，第一座位于同安新城银城智谷，是同安新城双mall之一，也是厦门首个建在产业园内的大型商业综合体，计划今年年中开业。
五缘湾乐都汇 价格一降再降求买主
不只蔡塘广场引进新伙伴，厦门五缘湾乐都汇购物中心也不惜降价寻求买家。
上月底，北京产权交易所的一则股权转让信息显示，厦门唐润商业管理有限公司50%股权被挂牌转让，底价约为2.39亿元。转让方为Runxin Xiamen Xianglu（HK）Co. Limited（香港润欣），该公司为国有控股企业，由华润（集团）有限公司出资主管。
据悉，厦门唐润商管主要运营厦门五缘湾乐都汇购物中心，该项目总建筑面积约8.5万平方米，开业至今已有10年。其股东分别是厦门大唐酒店有限公司和香港润欣，双方均持股50%。如今，香港润欣拟将所持厦门唐润商管全部股权挂牌转让。
去年至今，香港润欣已经先后四次挂牌转让所持厦门唐润商管50%股权，首次挂牌时未公布转让底价，第二和第三挂牌转让底价分别为2.79亿元、2.51亿元。此次挂牌是近半年内第4次转让，底价降至约2.39亿元，相较之前降幅约14%。
公开资料显示，2014年，华润创业有限公司与乐购签署合资协议，后者旗下“乐都汇”随之加入华润万家商业地产板块。去年和今年第一季度，厦门唐润商管营收分别为2926.94万元和670.91万元，净亏损分别为361.68万元和311.57万元。
记者观察
存量改造成为商业“关键词”
蔡塘广场和五缘湾乐都汇都曾是厦门商业的代表，随着电商经济和新商场的崛起，他们或因太小、或因太杂、或因太旧而失去吸引和竞争力。
这样的商场厦门还有不少，比如中山路上名存实亡的南中广场，除了几家餐厅和酒店，只残存在部分非主力商业；还有明发商业广场，只剩下夜晚的烧烤、大排档和酒吧维持人气。
在此背景下，全面改造这些老旧商场、提升存量资产经营效益已成为2024年商业市场的关键词。据赢商网不完全统计，过去一年全国新开商业项目增速降至个位数，创下近九年新低，但存量改造项目多达50多个，按年增长25%。
有多年商业管理经验的梁先生认为，改造一个开业超过10年的老项目，通常比新建一个购物中心难上数倍，如何让项目实现“脱胎换骨”、耳目一新，是运营和管理团队的真正挑战所在。
