小区住宅底层的商铺，不仅能够活跃市场经济，也给业主的生活提供了很多便利。但如果家楼下的商铺影响了日常生活，业主能够要求商家搬离吗？我们来看市民彭先生的经历。
市民彭先生住在思明某小区，这个小区地面一层共有十几间车库，建成以来就一直被作为店面使用。2007年，彭先生家楼下的2间车库，被老高买下，办理了营业执照之后，他开了一家水产店，但水产店开张的这十几年间，彭先生过得并不舒心。
思明法院法官 冯莉平：彭先生他认为老高的这个水产店全年无休，对他生活上造成了很大的困扰，尤其是半夜的时候，还会有进货、出货、拉闸门的声音，产生了很多的噪音，经常杀鱼的一些污水，排到公共的管道里面，有一些味道，或者是卫生方面的问题。
为此，从2020年开始，彭先生多次向有关部门投诉反映。相关部门实地调查后，证实水产店确实存在污水排放、噪音扰民等问题，要求老高整改。老高也做出了一定整改，但彭先生对此并不满意。双方协商不成，2022年，彭先生向思明法院提起了诉讼。
法庭上，彭先生要求老高的水产店搬走，老高不同意。老高认为，一楼车库都是作为店面在使用，他的水产店也是依法注册、依法经营的。
思明法院法官 冯莉平：同时他还认为以前的法律法规，对住宅改为经营性用房是没有相关法律规定的，也没有要求利害关系一定要一致同意，他认为现在的法律，是不能既往他过去的行为。
老高的说法，涉及到法律对“住改商”的规定。“住改商”是指住宅改为经营性用房，在一定程度上可以降低创业成本、活跃市场经济、方便社区生活。2007年，老高水产店开张的那年，国家颁布实施物权法，其中对“住改商”有相关规定。而彭先生上诉的时候，国家已经开始施行民法典，废止物权法，并对“住改商”的相关规定做出修改。
思明法院法官 冯莉平：物权法原来的规定是，业主将住宅改为经营性的用房，应当经有利害关系人的同意，但是法律没有明确规定这个统一的比例是多少，民法典对物权法的这条规定进行修改和增加，明确规定“住改商”除了在遵循法律法规和管理公约之外，要经过利害关系的一致同意，也就是说有利害关系的业主，是有一票否定权的。
法院审理认为，老高取得营业执照且经营多年，属于行政登记许可范围，但不能改变其行为欠缺合法性的事实。同时，水产店所在的车库不是传统意义上居住的空间，但作为住宅的配套设施，在法律上可以理解为住宅。根据法律规定，老高将住宅改变为经营性用房，是持续到民法典颁布，所以应当采用民法典的规定做出判决。彭先生是案涉车库楼上的业主，有利害关系，他明确表示不同意老高将车库用于经营水产店，具有法律依据，法院予以支持。
该案宣判后，老高不服判决，向市中院提起上诉。中院审理后，驳回老高的诉讼请求，维持原判。
思明法院法官 冯莉平：我们也是建议，当业主想把自己的住房改为经营性用房的时候，先看一下是否违反相应的法律法规，有没有违反小区的管理公约，同时还要选择一些对其他业主生活影响较小的商业类型，比如说便利店、理发店，如果是与其他业主产生纠纷的情况下，我们也是提倡说，双方先友好协商，如果协商不成可以向街道、向居委会、向相关的职能部门求助，如果实在是不能解决双方的纠纷，可以向法院起诉维权。（来源: 特区新闻广场）
