【优监管】
预售资金实现“全监管”
防范风险确保如期交房
“之后，所有商品房买卖合同涉及的购房款都要纳入监管，全时段、全额度、全过程覆盖，新的监管模式更科学合理，能够确保项目竣工交付，有效防范烂尾风险。”市住房局相关负责人指出，加强预售资金监管，也是此次《管理规定》修改的重要内容之一。
具体来说，预购人支付的所有购房款均为预售资金，应全部存入预售资金监管专用账户纳入监管。通过此次对监管流程的优化，重点监管额度不变，预售资金监管专用账户中达到预留存额度之后的其余资金，房地产企业可自行提取，无需再向监管机构办理支取手续。也就是说，房地产企业可在“保交楼”基础上自主提取资金，且程序更简单了，资金使用率将大大提高。
该负责人指出，此举对购房者、房地产企业均能带来利好——对购房者来说，保障商品房预售资金安全，确保专款专用于项目建设，保障房地产项目竣工交付，相当于给购房者吃下一颗“定心丸”；对房地产企业来说，在确保项目顺利交付的大前提下，通过增强商品房预售资金的灵活性，加强了回款的流动性，此举无疑将为房企注入“强心剂”，有利于缓解房企的资金压力，对房地产行业内部循环有积极的促进作用。
【亮 点】
完善商品房
预售信息公开制度
●要求预售人要在商品房预售现场的显著位置公开“不利因素提示”，公示“商品房基础信息”。
●针对带精装修的商品房，交付样板间的装饰装修标准应与预售方案中所列的内容保持一致、与购房合同示范文本约定的交付标准保持一致、与项目实际交房状况保持一致。
●加强预售信息公示规范要求的同时，还将强化事中事后监管力度，若查实房地产开发企业未按要求公示规定事项的，相关主管部门可直接依法予以处罚，并记入信用档案。
完善优化预售管理
●市预售主管部门可以根据市场的情况，以及装配式建筑业发展、安置型商品房建设的需要，对作为预售条件之一的项目工程形象进度作适当调整。
●根据市场情况、产业发展情况，优化预售条件设定，对资金投入量大的项目，有助于及时有效回笼资金。
（记者 袁舒琪）
