台海网9月13日讯 据中国网报道 最近一段时间，厦门的商品住宅价格波动较为明显，引起了舆论的广泛关注。厦门房价的真实情况是怎样的？当地的经济社会发展状况如何？
记者在日前实地调研采访中发现，尽管商品住宅价格有所波动，但调控政策有力有效，对实体经济的影响并不明显。总体来看，作为中国改革的“试验田”和对外开放的“窗口”，厦门致力于打造高素质的创新创业之城，建设高颜值的生态花园之城，经济结构不断优化，发展质量和效益日益提高，在迈向高质量发展的道路上跑出了“加速度”
楼市降温明显 价格趋于稳定
在调控措施的综合作用下，厦门房地产市场降温明显，投机行为得到有效遏制，购房趋于理性
国家统计局数据显示，7月份，厦门新建商品住宅价格环比持平，同比上涨0.5%，同比涨幅较上月有所下降。二手住宅价格环比下降0.4%，降幅全国第一，环比已经连续16个月下降；同比下降5%，降幅全国第一。
有观点认为，厦门尽管经济发展质量较高，但人口只有400余万、GDP总量不过4300多亿元，与国内其他较大的中心城市相比，城市集聚能力有限，房价长期被“高估”，下跌是必然的。
自2014年首次超越广州以后，厦门房价长期位居全国第四，仅次于北京、上海和深圳。在采访中，多位房地产企业人士和行业专家认为，厦门房价的快速上涨，主要受市场供需关系影响。作为海岛城市，厦门有着独特的自然条件，环境优美、空气清新、宜居度高；作为经济特区，厦门蕴藏着大量的商机，吸引了许多“创客”聚集，创造了大量就业岗位；从城市治理看，厦门是全国文明城市“五连冠”，城市和谐包容安全有序，政府服务规范透明，成为吸引外来人口的重要软实力。此外，与周边城市相比，厦门在教育、医疗、卫生等领域的发展水平明显高出一筹，这让这座城市更具吸引力；福建是传统侨乡，许多旅居东南亚的华侨以及港澳台同胞来福建时，都愿意把厦门作为安居置业的首选地。
相比于旺盛的购房需求，厦门岛内面积只有158平方公里，全市面积只有1699平方公里，且划定了严格的生态红线，商品住宅用地供应有限。由于厦门岛内人口稠密，开发建设已基本饱和，自2013年起，为控制岛内人口密度，厦门岛内商住用地供应已基本停止。同时，随着十多年来岛内外一体化进程的持续推进，岛外四区(海沧、同安、翔安、集美)的工作和生活条件显著改善，许多人转而在岛外四区购房，又带动了岛外房价的较快上涨。
中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为，厦门的房价在全国70个大中城市中排名靠前，最主要的原因还是有限的商住用地供给难以满足不断增加的购房需求。作为一座“高素质的创新创业之城”“高颜值的生态花园之城”，厦门的吸引力不言而喻。大量人口在厦门汇聚，带来了巨大的住房需求。同时，厦门市下辖6个区，没有县，在全域城市化背景下，平均房价就会比兼辖县区的城市更高。对此，需要客观分析，不过也应防范房价过高带来的系列问题。
记者了解到，为遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展，厦门市委、市政府坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，出台了一系列精准调控措施。例如，2016年7月15日调整住房信贷政策，提高个人二套房商业性贷款及二次申请公积金贷款首付比例；2016年9月5日重启住房限购政策；2017年3月24日、28日连续出台强化限售、升级限购、限贷等系列措施。其中包括出台限制“公证交易”和“新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易”等。这一系列政策有针对性地打击了投机炒房行为，对于楼市去杠杆，防范房地产市场泡沫起到了积极作用。
同时，厦门还加快构建多层次的住房保障体系，明确到2020年，力争开工建设保障性住房10万套，保障性安居工程覆盖面超过户籍人口的25%，力争对无房户和住房困难家庭做到应保尽保。同时，按照租赁住房试点工作要求，加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。
在各项调控措施的综合作用下，目前，厦门市房地产市场平稳有序，降温明显，投机行为得到有效遏制，购房趋于理性，商品房销售量有所下降，商品住宅供求基本平衡，存量合理可控，房价趋于稳定。
实体经济质量高成色足
厦门传统要素资源禀赋不具优势，坚持向创新要动力、要空间，走内涵式、集约化发展道路
2017年，厦门实现生产总值4351亿元，增长7.6%；今年上半年，厦门市GDP比去年同期增长8.0%。与其他副省级城市相比，厦门经济总量最小，不过，从外贸和财政两个经济指标看，厦门在副省级城市中表现不俗。
“厦门的经济总量小，客观上受制于地域空间和人口规模的影响。地域面积的局限性，决定了其经济总量规模很难与其他副省级城市相媲美。”国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成说。
为摆脱资源禀赋的局限，厦门没有简单地向地理空间要效益，没有盲目追求经济总量扩张，而是始终坚持打造精品经济、效率经济，依靠创新驱动来弥补地理空间上的短板。
厦门市委、市政府深刻认识到，厦门土地空间有限，传统要素资源禀赋不具优势，唯有向创新要动力、要空间，坚定不移地走内涵式、集约化发展道路，加快形成以创新驱动为主引擎的高质量发展动力机制。
按照这一思路，厦门聚焦经济发展的“高素质”和城市环境的“高颜值”，不断提升经济发展的质量和效益。2017年，厦门经济密度在副省级城市中排名第3位，仅次于珠三角的深圳和广州。今年上半年，厦门三次产业结构为0.5∶45.6∶53.9，高端制造业和现代服务业为主体的现代产业体系基本成型，高新技术产业增加值占规模以上工业增加值的比重达68.8%，经济结构持续优化。集成电路、生物医药与健康、新材料、软件信息服务、计算机与通讯设备等产业链群产值或营收分别增长36.4%、18.4%、30%、16.1%、27.9%。第三产业对GDP增长贡献率为53.6%，比第二产业高7.1个百分点。
值得注意的是，今年上半年，厦门实现财政总收入759.5亿元，增长14.3%。在房地产市场调控继续收紧、商品房销售面积大幅下降的背景下，财政总收入保持较高增速，表明厦门产业转型升级取得了显著成效。
潘建成表示，厦门市在副省级城市中经济规模排名靠后，但如果看单位土地面积的经济产出，则明显靠前。这其实就是一种效率指标。要切实贯彻落实党的十九大精神，一定程度上就需要改变那种用数量、规模、速度等指标进行排名的习惯，更应该重视质量、效率、新动能、资源环境友好等方面的指标，以是否满足更高质量、更有效率、更加公平、更可持续为标准。
“长期以来，人们习惯用规模和总量的概念去观察某个地区的经济，这种思维方式正是‘唯GDP’论英雄的表现。”董希淼也认为，目前，中国经济发展进入新常态，必须更加重视经济发展的质量和效益。厦门没有刻意追求经济发展的总量和速度，而是按照自身的资源禀赋和特征，将高质量发展的理念融入到政策体系的设计之中，这有利于提升“亩产效益”，实现经济、社会和环境的协调发展。
