台海网5月22日讯（海峡导报记者 林泓）昨日，厦门市自然资源和规划局发布国有建设用地使用权出让公告，拟于6月12日拍卖出让湖里、翔安三宗商住地块。地块总面积8.52公顷，计价总建筑面积26.68万平方米，起拍价58.80亿元。
其中，湖里区2020P04地块位于五缘湾片区，用地面积2.02公顷，计价建筑面积5.80万平方米，起拍价23.20亿元，起始楼面价40000元/平方米。这也是继4月22日思明区2020P01地块出让后，即将再次出让的岛内优质片区商住用地。
区位优势
五缘湾片区地块引关注
湖里区2020P04地块位于湖里区高林中路与高林南路交叉口西南侧，地处五缘湾片区内。业内人士称，五缘湾片区经过多年的开发建设，生态环境与公建配套持续提升，目前是厦门岛内宜居度最高的优质片区之一。
从地块本身区位条件上看，北侧不远处即为五缘湾湿地公园，拥有高质量生态景观资源优势，同时地块向东2公里范围内可抵达环岛路，可快享鹭岛东海岸优质海景。
交通方面，地铁2号线湿地公园站和五通站位于地块附近700米范围内，同时坐拥仙岳路、环岛干道、金山路等重要主干道。商业配套方面，地块周边坐落有万达广场、银泰百货、湾悦城、天虹商场、五缘湾乐都汇等众多大型商场。医疗卫生方面，地块所在片区为厦门岛内新兴的优质医疗资源聚集地。
值得一提的是，近期厦门五缘湾片区生态修复与综合开发模式被纳入自然资源部《生态产品价值实现典型案例》首批推介案例。业内人士称，该事件同样在一定程度上，提升了五缘湾片区的土地价值，再辅以地块本身优越的区位优势，关注度肯定不低。
销售限价
相比片区二手房“很实惠”
湖里地块，同样对商品住房进行了限价。根据出让文件，2020P04地块竞得人应在项目开工之日起12个月内一次性申请本地块商品住房预售许可证。根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求，2020P04地块宗地内商品住房的销售均价不得超过70800元/平方米。
导报记者从安居客、贝壳找房等二手房软件上查询以及五缘湾片区二手房中介门店走访了解到，五缘湾片区一带二手房单价超过7万元/平方米已然比比皆是。一业内人士透露，从片区的整体楼市价值来看，该地块商品房的这一限价和其他同片区二手房相比，“很实惠”。
本次出让的翔安区2020XP05地块用地面积3.74公顷，计价建筑面积12.04万平方米，起拍价20.50亿元，起始楼面价17021元/平方米；2020XP06地块用地面积2.76公顷，计价建筑面积8.84万平方米，起拍价15.10亿元，起始楼面价17081元/平方米。
这两幅商住地块，从“明星”程度上，相比湖里地块略为黯淡。不过，这两幅地块周边即是厦门大学翔安校区、沙美公园、香山省级风景名胜区等，地块向南10公里左右则是在建的东部体育会展新城以及澳头特色小镇。此外，2018年地块北侧的 X2018P01、X2018P02地块已分别由海晟、特房竞得，该片区将形成较为浓郁的居住氛围。
