有钱买房
这个人生“高潮”事件
会让人兴奋不已
但是，厦门偏偏有人不仅贪便宜
还抱着侥幸心理购买“问题”房
有的住进去了，有的正在装修
结果，挖掘机来了
买下的居然是违建
被政府部门拆掉了
咋办？买者将卖者告上法院
今年1月以来，海沧法院受理的被告为庄某榕（新阳祥露社区人）等4人的房屋买卖合同纠纷共21件，已审结18件，案涉标的额超过800万。
审理判决结果：
1.确认诸原告与四被告签订的《合资建房合同》无效。
2.四被告返还诸原告全额购房款并按50%比例支付资金占用利息损失。
// 占用农村集体用地？拆！//
经查，2013年-2018年间
在海沧新阳祥露社区
庄某榕等4人抢占村集体土地
违建2栋10层高楼
以“合资建房”形式
向公众出售违法建设房屋
1
---2013.10至2017.7
庄某榕等4人在祥露村东片建成两幢位置相邻的十层框架结构建筑，违建面积超过1.51万㎡。
2
---2016.7至2018.5
陈某等21人陆续与庄某榕等4人签订《合资建房合同》，购买上述两栋违建建筑中的套房，并实际支付款项20余万至80余万不等，部分套房已投入装修。
从2016年起
海沧城管执法局就数次要求庄某榕
限期拆除违法建筑物
庄某榕拒不履行处罚决定
一边与执法局展开“拉锯战”
一边出售违建房获利
3
---2017.10.10
因未在限定时间内自行拆除，海沧城管执法局向海沧法院申请强制执行。3天后，法院作出《行政裁定书》，裁定准予强制执行。
4
---2018.6.25
海沧区城管执法局在庄某榕等位于海沧区祥露社区东片106号房屋张贴《责令搬迁通知书》。
6
---2018.10.11起
海沧区城管执法局组织对两幢违法建筑物实施强制拆除，现已全部拆除。
两栋违建拆除后
21名购房者走法律程序维权
向海沧法院起诉庄某榕等4人
要求：
◆确认与四被告签订的《合资建房合同》无效；
◆四被告返还购房款共计800余万，赔偿装修损失共计30余万；
◆四被告支付资金占用利息等。
海沧法院通过实地走访，调查取证，还原案件事实，判令四被告返还诸原告购房款，并酌定双方按照各50%的比例承担合同无效产生的损失责任。
普法时间
虽然庄某榕与购房者签订的是《合资建房合同》，实际上双方确立的是房屋买卖合同关系。
但是，诸原告作为买受人，在查看了相应宅基地使用权证后，明知所购房屋无法取得房屋相关产权证，仍与庄某榕等4人告签订房屋买卖合同，亦应对损失承担责任。
海民郭先生：赚钱不容易，尤其是对工薪阶层而言，付出的是血汗钱，一套房子可能要自己努力一辈子，所以，大家买房的时候，一定要慎重，不仅要了解房子的性质，还要了解房子有没涉及到其他纠纷等，以免陷入购房“陷阱”。
海民刘女士：对于一些想钻法律政策空子的人，企图通过违法占地违规建房出售牟取非法利益，最终只能是搬起石头砸自己的脚，不但竹篮打水一场空，还要面临法律的制裁。
来源：今日海沧 资料来源：海沧法院
