台海网12月20日讯（海峡导报记者 张惠玲 通讯员 司小宣/文 网络图） 父亲去世留下一套老房子，兄弟姐妹该怎么分；办理遗产变更登记时，有继承人不配合办理，有什么办法可以变更……
遗产继承遇麻烦，购买房屋遇纠纷……在农村中，总会遇到各种各样的法律问题，让我们来听听村居法律顾问们怎么说。
父亲去世，房子该怎么分？
翔安区同美社区王女士的父亲有一套老房子，父亲前两年去世了。王女士说，现在王女士几个兄弟姐妹要分掉这套老房子，不知该怎么分？
对此，村居法律顾问陈萍表示，没有遗嘱就按法定继承，王女士的父亲去世时伴侣若在，要先按夫妻共同财产来分割，属于王女士父亲的那部分才能拿来继承，即被继承人的配偶、父母、子女一起分割。
部分继承人不配合遗产变更登记，怎么办？
翔安区宵垄社区的郭女士母亲生前做了一份遗嘱公证，将其名下房产分给四个子女，现在要办理遗产变更登记时，其中一个继承人，也就是郭女士弟弟不配合办理，郭女士想知道有什么办法可以将房产登记变更过来？
郭女士咨询了村居法律顾问简盛雍律师。简盛雍律师表示，首先，办理继承变更登记，一定要共有继承人的配合才可以变更；其次，可书面通知郭女士弟弟配合变更事宜，如其依然拒绝配合，可诉至法院，请求法院判决其于指定日期内协助变更登记。
法院强制执行的房产有银行抵押，怎么处理？
翔安区湖头社区居民郭先生向陈某购买房屋，后引发纠纷起诉至人民法院，经法院调解，陈某同意返还定金50万元，但陈某未按调解书履行，为此已向法院申请强制执行。法院查封了陈某名下一套房产，但该房产有银行抵押，咨询如何处理？
对此，村居法律顾问陈金埕律师建议，法院会对该房产进行依法拍卖，但是该房产已经设定抵押权，但拍卖所得款项银行优先受偿，剩余部分再由咨询人一方受偿。建议郭先生尽力向法院进一步提供被执行人财产线索，最大限度保障自己的债权能够实现。
