台海网12月11日讯 据海西晨报报道 买房，应该选择什么样的区域？近年来，厦门购房市场发生了什么样的变化？买什么样的房子最增值？针对当下购房者关注的购房疑惑，12月8日，龙湖地产组织了一场线下交流分享会，邀请到购房内参合伙人，解读了集美新城的现状及发展，解析厦门未来购房逻辑，给广大购房者提供有益参考。
产城融合区域多为价值高地
通常，购房者买房，似乎关注得更多的是学区、商业、医院等配套，而在业内人士看来，除了上述关注点，买房子还应关注区域的产业，有产业才会有生命力。
以岛内为例，为什么会展北片区、五缘湾片区能成为厦门的价值高地？产业集群打造是非常重要的一个因素。2008年以来，随着五缘湾商务区、两岸金融中心、会展CBD等区域产业的聚集，逐渐形成了厦门第二代产业集群，产城融合为该区域带来了人流、引入了配套，形成了经济循环，成为保持区域活力的核心要素。
那么，厦门下一个产城融合区域在哪里？购房内参合伙人表示，作为厦门第一个产业先行示范新城，集美新城将产城融合做了非常好的诠释：该区域内的城市主要公共服务包括人居配套、商业配套等都围绕着软件园三期分布。这也意味着软件园三期已经成为集美区经济增长的核心引擎，也是岛外唯一成片、成规模、出效益的产业聚集地，集美率先进入了“由地到产”的快速增值周期。
改善住宅将成未来溢价主流
分享会上还提出一个观点：从2003年到现在，房地产都在做满足基础生活需要的建设，以刚需市场为主，随着市面上保障性商品房增多，改善型住宅将成为下阶段住宅溢价主流。未来改善型小区将越来越受市场欢迎。
“未来的5-10年，房地产市场将以高端改善住宅买卖为主。”有专家认为，这一市场逻辑，从近年来厦门别墅成交数据便可见一斑：2016年，厦门别墅类产品成交套数在住宅总成交套数占比为6.19%，2017年占比10.27%，2018年以来，占比增长至21.13%。作为改善型产品主力的别墅类产品，基本可视为高端改善型住宅的代表，该层级的房产，多受新产业板块迁徙影响，增值较快，未来流通性好，深受中产阶级欢迎，近年来市场表现亮眼，未来，还将继续走俏。
选高增速区的品质好房入手
根据地图，集美新城划分为北站、灌口、西亭等6个片区，那么，目前来看，集美新城哪个片区潜力更巨大呢？对此，业内人士表示，通常来说，开发商扎堆开发的片区，区域热度与市场预期容易被上抬，就是未来多年楼市关注度最多的地方。
以曾经一直默默无闻的灌口为例，在最近两年突然挤进来不少房企，目前已经集结了龙湖、联发、招商、融侨、阳光城、富力等多家知名房企，区域热度直线上升。可以预见的是，随着软件园三期的快速西进，灌口将与集美新城核心区新城连片，集美GDP的黄金走廊半壁江山将尽归灌口，该片区的市场价值预期将会实现逆转。
此外，灌口片区作为集美区最低密度的高端社区，规划有大量的别墅区，拥有风景湖等优质景观资源。
作为该片区首批入驻的房企，龙湖选择将原著系项目———景粼原著落址于此，正是看中该片区独具的高增速特质，并为之匹配了龙湖别墅最高端的原著系产品，这也是龙湖在厦门第一次面向改善型客户进行定制的楼盘，无论是从功法建造或者是空间营造上，都力求给到厦门别墅产品上不一样的体验。据悉，景粼原著自开盘以来，深受青睐，项目的持续热销无疑就是对“选高增速区品质好房”的最佳诠释。
