楼市走向：平稳增长 后劲十足
近年来，翔安吸引了越来越多的房企进驻，其中更有许多外来大牌房企，不仅为广大购房者带来更多选择，也提高了翔安人居品质。翔安目前已经拥有近20家大型房企。包括万科地产、北京首开、中骏集团、明发集团、国贸控股、火炬集团、宝嘉地产、住宅集团、建发房产、海翼地产、恒亿集团、泰禾地产、阳光城地产等。从2006年翔安第一个商品房项目开始，尽管翔安房价的涨幅一直相对平稳，不过对比起来，翔安房价已经从起初的5000-6000元/平米，上涨到如今的8000-13000元/平方米，尤其是近两年房价的变化较大。
翔安楼盘沿着翔安大道呈带状分布，逐渐由辖区中部向南北两侧延伸。通过翔安隧道入岛仅需8分钟，使得隧道周边成为众人眼中的香饽饽，而翔安往南发展的势头也越来越猛。早前，翔安楼盘主要分布在中部，包括汇景新城中心、特房美地雅登、东方新城以及万科金色悦城；随后，往北延展到拥有较为成熟教育资源的马巷，出现了特房黎安小镇、中骏蓝湾尚都；而在翔安海底隧道正式通车的利好下，翔安南部新城相继出现明发半岛祥湾、联合博学园、首开领翔国际、住宅莲花尚城以及阳光城翡丽湾。此外，还有保障性安居工程，翔安新城中央商务区的规划建设也在稳步进行中。未来，大量的高品质住宅、写字楼、商业将在这里落成，为翔安带来大量的人气和商机。
翔安新城在不少业内人士心中一直是“价值高地、价格洼地”的象征。正是由于翔安的增长幅度一直比较平稳，翔安新城楼市发展的后劲比较足，还有不小的增长空间。随着未来一体化进程的加快，翔安新城的区位优势带来的升值无疑也将在房地产市场上得到体现。
［新城新事］
翔安出现新“地王”
上周五，本年度第二场含有商住地块的土地拍卖举行。位于翔安的2012XP08地块这块“大肥肉”最后被北京首都开发股份有限公司以23.11亿元的价格“吃到口”，楼面价为7020元/平方米。这场土地拍卖引来20家开发商竞拍，包括建发集团、联发集团、国贸集团、特房集团、住宅集团、世茂集团、禹洲集团和万科集团等开发商均在现场露面。
这幅位于翔安区的新店片区，紧邻翔安东路和琼湖路，紧邻汇景新城中心和翔安区政府。地块建筑面积329200平方米，是自去年以来翔安区出让商住用地中，体量最大的一幅地块。
距离该地块较近的特房·美地雅登项目，在去年上半年曾推出精装房，均价在7200元/平方米，目前美地雅登在售的二手房价格，也基本稳定在8500-9000元/平方米。2012XP08地块距离美地雅登项目仅约五分钟车程，但楼面价格已经逼近美地雅登。
若2012XP08地块没有规划大型商业做持有型物业产生长远效益，在开发商维持合理利润的情况下，该地块的住宅产品均价或将逼近15000元/平方米。
