新浪房产讯（编辑 李源泉）4月12日，厦门国土局将进行开年第三场土拍。它同时也是厦门“国五条”细则落地后的首场土拍。据了解，此次土拍仅有1宗地块出让。该地块编号为2012XP08地块，位于翔安区13-12新店片区翔安东路雨琼湖路交叉口东南侧，土地面积约13万平，总建筑面积33万平，起拍价3037.66元/㎡，地块用途为城镇住宅、批发零售。
即将出让的翔安商住地块介绍
地块卫星图
从去年至今，厦门共有13幅住宅用地出让，远远不能满足开发商对土地的渴求。因此，基本上有宅地出让的土拍，都会引来开发商的集体哄抢，其结果便是最后成交的价格溢价率都较高。最突出的便是缔造两次“地王”传奇，一是去年9.7土拍，福州泰禾集团以5600元/㎡ 的楼面价摘得X2012P02地块(现案名泰禾•红门)，成为翔安新“地王” ；二是今年3.7土拍上，厦航地产历经91轮角逐，最终以5331元/平的楼面价摘得T2013P02商住地块，刷新了同安区的“地王”新纪录。
即将出让的翔安唯一商住用地也引发业界和网友的广泛关注。有网友认为，它将刷新翔安宅地成交新纪录，成为2013年厦门第二幅的地王地块。这种说法靠谱吗？
宅地供应稀缺 开发商普遍“喊渴”
近年来，厦门住宅用地供应量日益稀缺，尤其是近两年岛内宅地供应量更是屈指可数，其中，2011年仅2幅，而2012年则是“零”供应。据统计，2012年至今，厦门共出让13幅商住地块总面积为170万平。其中，其中集美占9幅，翔安2幅，同安2幅。在商住地块供应量减少下，目前，如禹洲、宝嘉、金都、泉舜、中骏等多家房企已经没有新的土地储备，对于他们而言，拿地或迫在眉睫。
从近几年楼市来看，厦门住宅用地这块大蛋糕被众多“外来”房企瓜分。仅在2012年，厦门出让的13幅住宅用地，仅有集美乐海小学南侧、灌口的地块被本土房企新景地和联发摘得，其余都是外来房企将其收入囊中，它们是万科、华鑫通、阳光城、龙湖、泰禾、融信、中交、马来西亚IOI、中船重工。厦门可开发的土地资原本就有限，如今又引来了诸多外地大鳄，竞争激烈程度可想而知。
面对日益激烈的土地之争，不少房企选择“外扩”，如禹洲、建发、宝龙、住宅已经挥师龙岩，中骏则将开发步伐迈向漳州，阳光城、泰禾、龙湖也已经或即将进军泉州楼市。
地块配套齐全 具备“地王”潜质
本网编辑注意到，凡是能够成为地王的地块，皆有其硬资本，或区位优越、或景观丰富、或配套齐全等等。日前编辑实地探访发现，上述网友的猜想并非空虚来风，该地块确有成为“地王”的潜质。
2012XP08地块全景图
地块紧邻翔安东方新城和汇景新城三期
从位置上看，该地块位于翔安新店片区东部，紧邻翔安东路和琼湖路，可快速到达洪钟大道及翔安大道。同时，地块居翔安区中心，往南经翔安隧道快速到达岛内，往北经沈海高速到达泉州等地，交通极为便利。不仅如此，地块周边的商业休闲配套和教育资源配套也相当突出，步行10分钟可到6万平方米的汇景购物广场，文化宫、群艺馆、青少年宫、体育中心等一应俱全。同时，翔安实验学校、新店中学、翔安一中分校等就聚集在地块周围，教育优势突出。而且地块周边已经开发有东方新城、汇景新城、宝嘉拉德芳斯等楼盘，积聚一定的居住氛围。
地块附近在售楼盘——宝嘉拉德芳斯
从市场表现看，翔安地区的楼市在今年可谓迅速崛起，经常排在厦门周成交榜单前列，甚至有好几次成为销冠，这说明在购房者的心中，翔安已经成为他们置业岛外的第二选择，前不久低调加推的联合博学园售罄、首开领翔国际热销八成，便是明证。开发商对翔安楼市也很看好，目前翔安地区已经围聚一批房企大鳄，像首开、宝嘉、联合，还有新进的阳光城、泰禾等。此外，在探地的过程中，笔者看到建发房产也在场，并表现出强烈的拿地意向，同时还有网友透露，此前争夺同安宅地失利的莆田房企正荣集团也整装待发打算重新加入到此次翔安宅地的争夺中。
其实，细究上月成交的同安地王地块，与本次将要出让的地块还有不少相似点。最突出的就是两地块周边都有丰富的教育资源，而且地块旁边已经聚集一批楼盘，居住人气较有保障 。更重要的是，两块地在竞买条件都都没有设置特殊门槛限制，在当前厦门住宅地供不应求的情况下，新浪乐居编辑大胆预测：本次出让的翔安地块将有望成为该片区的新地王。
