台海网3月6日 据东南早报讯 厦门鼓浪屿一套老别墅的房主计划出售别墅，在与买家准备过户之时竟然发现自己的别墅已经“嫁与他人”，价值上千万元的老别墅之前已经被转移过户，而且还被当做抵押物从银行借款几百万元。
奇怪的是，所有的这一切都是在房主毫不知情的状态下进行。“价值上千万元的老别墅离奇‘易主’，整个过程竟持续多年。”昨日，该案件的知情人士苏先生透露说。
一份作废的房产交易合同
老别墅成主角
“追溯起这起老别墅离奇‘易主’案件，还得从近20年前的一份房产交易合同说起。”苏先生称。
陈先生于1941年购得位于厦门市鼓浪屿乌埭路34号、34号左两处不动产。厦门市政府于1994年1月和3月先后颁发了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
1994年3月，陈先生与香港公民郭某权签订了一份《房地产交易合同书》，约定将他在乌埭路的房产以港币200万元出售给郭某权。因郭某权未能履行合同付款，1996年5月，双方签订解除该次房地产交易的协议，并到厦门市房地产管理处办理解除合同手续，终止交易,房地产管理处随后进行登报声明。2004年陈先生去世，根据经公证的遗嘱，其太太陈女士是别墅的惟一合法继承人。
虽然合同书已作废，但1996年11月，福建省高院在审理厦门一家工程公司诉香港某公司、郭某权债务纠纷一案中，依厦门公司申请，裁定查封、冻结了别墅。幸好，业主陈先生于1997年3月提出异议。福建省高院经审理后认为，郭某权在该别墅已不再享有权益，解除了对别墅的查封和冻结。
一个外地的债务纠纷案
房子过户他人
2007年1月25日，有人到鼓浪屿告知陈家人“乌埭路老别墅”的权属人已变更。后来，房主经过查询才知道，河北一地方法院于2005年审理了孙某忠诉郭某权债务纠纷案。该法院依据孙某忠提供的、孙与郭某权签订的所谓郭某权欠孙某忠1335万元的协议书，在未通知“乌埭路老别墅”业主参加诉讼和进行核实的情况下，于当年8月18日作出判决：将陈先生名下郭某权购得的别墅所有权，过户给孙某忠抵顶欠款。
据称，2005年10月14日，河北的地方法院以执行生效的民事判决为由，作出《协助执行通知书》，通知厦门市国土资源与房产管理局协助执行：将陈先生名下的“乌埭路老别墅”所有权过户到孙某忠名下，并解除查封，并且将之前的产权予以公告作废。
2005年10月25日，厦门市国土资源与房产管理局将“乌埭路老别墅”的权属人变更登记为孙某忠。
“在整个‘乌埭路老别墅’的查封、审判、执行的过程中，河北的地方法院都未作出任何通知给陈先生或其太太，法院也没有对业主进行调查，也没有人申请业主出庭作证。”苏先生称，在此情况之下，法院称“经审理查明”陈先生在厦门鼓浪屿“乌埭路老别墅”，1994年交易给郭某权，郭已付清全部房款，但双方没有办理过户手续。
跨越两省要回千万元别墅
多出千万债务
无奈别墅离奇“易主”，从2007年年初起，陈太太及其代理人多方奔走，向河北的地方法院、河北省高院、思明区法院、厦门中院等机构申诉、控告、起诉，希望能撤销河北的地方法院此前的判决和执行。
2008年2月，河北省高院作出民事裁定，指令该案由河北的地方法院再审，并中止原判决的执行。
到了2009年，河北的地方法院作出一份裁定书，撤销该院2005年作出的民事判决及《协助执行通知书》，同时作出了一份执行裁定书，裁定将“乌埭路老别墅”转移登记给陈女士。
然而事情并没有结束。因为孙某忠在拿到相关产权之后，委托江某芳于2006年两次向厦门某银行借款共900万元，还向另一个人借款100万元，孙某忠都是以“乌埭路老别墅”作为抵押物。
2007年上述借款的还款期将至时，江某芳突然自杀了。
时至今日，贷款银行以及其他债主起诉要求清偿欠款，并将处置作为抵押物的“乌埭路老别墅”，这让陈女士心急如焚：这些借款以及几年时间所产生的利息，到底该由谁来偿还呢？
