聚焦
作为厦门住房保障体系中的“新成员”，限价房的起步较晚，直到本月13日，首幅限价房用地正式挂牌出让，才迈出了市场化实质性的一步。建发房产成为第一个吃螃蟹的人，将完成项目的建设任务。首个限价房项目将如何规划和建设，又将如何销售，尤为受到市民关心。
文|房产周刊工作室 张小玉
以“混合社区模式”开发
建发房产竞得的限价商品房地块2011XP01，位于翔安南部的洋塘综合区，距离翔安隧道出口处约4公里，规划的6号轨道线在此设有站点。
据了解，该地块总建约16.86万平方米，其中住宅可售面积有15.52万平方米，户型面积全部为70-90平方米，如果按平均面积80平方米计算，该地块大约可提供1900多套限价房。
从地块规划图可以看出，该限价房仅是洋塘综合区保障性安居工程的一部分，片区内还规划有公租房、人才保障房、普通商品房等，并配套有商业、教育、社区服务、交通、文化、体育、餐饮娱乐等，是一个“混合性”社区。受厦门市住宅建设办公室委托，建发房产将负责片区中七个地块的代建工作。
业内人士指出，混合社区避免了人群同质化问题的产生，对周边地段快速成熟、新城活力塑造具有一定带动作用。
记者观察
价格低但楼盘品质不低
根据规定，2011XP01限价房最高售价不得超过5700元/平方米，最低售价不低于4700元/平方米，均价需控制在5200元/平方米。
而据记者了解，该地块附近新开盘的商品房项目明发半岛祥湾，均价约10000元/平方米。上个月翔安区均价也达到9406元/平方米。
由此可见，该限价房的售价非常“诱人”，但根据规定，只有本市户籍无房户才有资格申请。
坊间有人猜测，这么低的售价，建发能赚到钱吗？建发房产策划管理部总经理助理白炜程肯定地说，建发做这个项目并不以盈利为目的，而是更多地考虑国企的社会责任，希望为厦门城市安居工程建设贡献力量。
据白炜程介绍，建发房产同样将以“钻石品质”打造限价房项目，并致力将它打造成绿色节能示范小区，成为厦门乃至全国限价房的样板工程。
据透露，该项目预计年底动工，2013年底交房，最快明年上半年面市，楼盘销售方案将报市国土局审查确认。
限价房影响几何？
限价房真的来了，更多的“夹心层”将得到保障，这本是好事一件。
但就商品房市场而言，业内人士对限价房的态度则略显暧昧。尽管限价房有诸多的条件限制，但它以低周边楼盘一半的价格面市，还是引起了社会的震动。
且不论有多少刚需将放弃购房计划准备申请限价房，单就其平抑房价的“象征作用”，就让同区域商品房难受。
而住房“分层”体系的建立，也对开发商提出了更高的要求———产品要如何满足更加挑剔购房者的需要，要如何在更加激烈的市场环境中生存……
当然，目前厦门仅推出了一幅限价房地块，且后续尚无系统规划，因此要谈论其影响也许还为时尚早。
