如此低的楼面价，是否会对厦门房价产生影响呢？
“一个限价房地块不会影响厦门全市房价，但是对翔安的房价可能会有参考作用。”业内人士黄先生说，与保障性住房不同，限价房本质上还是商品房，虽然在销售中有所限价，与完全市场化运作的商品房有较大区别，但也是商品房构成中重要的一部分。该限价房项目将会对其他楼盘，尤其是周边楼盘产生较大影响。
城市年轮张文彪也表示，限价房无疑会对房价产生作用，不过需要一个过程。目前只有单个限价地块，影响不会太大，但如果政府陆续推出限价房，随着量的累积，它就会改变商品房的供应结构，进而影响房价。
导报记者注意到，2010年翔安区单月住宅均价每平方米均超过6500元，其中有10个月都在7000元以上，最高峰时更是达到了10237元。5月8日，在翔安一个新开楼盘，其销售均价高达10000元/平方米。
“在限价房5200元/平方米的销售均价冲击下，购房者对该项目周边楼盘的心理价位会发生变化，房企也很有可能根据销售情况下调现有价格。”有厦门开发商分析认为，该限价房项目不仅对于翔安的楼市具有指导性影响，而且对于抑制房价上涨，解决刚性住房需求也将起到积极的作用。
