台海网11月17日讯（海峡导报记者 沈华铃）下月8日、9日，厦门又有14宗商住用地将正式出让，总土地面积约52公顷、总建筑面积约143万平方米，总起拍价356.4亿元，涵盖六大行政区，其中包括备受关注的湖滨片区。昨日，厦门市自然资源和规划局发布14宗商住用地出让公告，这是厦门市本年度第三批次集中供应住宅用地。
湖滨片区改造首宗地块出让
聚焦“保障发展、服务民生”工作主线，坚持以人民为中心的发展理念，服务厦门市“岛内大提升、岛外大发展”行动，本次集中出让的14宗商住用地，总土地面积约52公顷，总建筑面积约143万平方米，涵盖六大行政区，分别为思明区1宗、湖里区2宗、海沧区2宗、集美区4宗、同安区4宗、翔安区1宗，主要分布于湖滨片区、五缘湾片区、马銮湾新城、临港新城、集美新城、环东海域新城等交通区位优越、配套资源丰富的区域。其中，湖滨一里A10商住用地是湖滨片区改造首宗出让的地块。这些优质宜居地块的集中出让，将切实推进厦门市“住有所居”“住有宜居”工作，持续提升居民获得感、幸福感。
值得一提的是，本次出让在“限房价”“限地价”之外，还首次在房地联动出让方式中提出了“定品质”要求，对地块内的商品住宅、配建的保障性住宅的室内装修标准、绿色建筑等级均提出明确要求，并由市建设局纳入监管协议执行，进一步强化“住有所居”“住有宜居”精神。
对商品住宅销售严格监管
在具体出让方式方面，岛内3宗商住用地采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”的方式进行出让，起拍楼面价均为4.04万元/平方米，竞价溢价率达到15%时，将通过公证摇号方式确定竞得人；岛外11宗商住用地，采用“限房价、限地价、定品质+摇号”的方式进行出让，各地块根据具体位置及周边情况设置住房最高销售均价以及起拍价，竞价溢价率达到15%时，通过公证摇号方式确定竞得人。
此次出让还对商品住宅销售提出严格监管要求，除明确商品住宅销售均价及车位销售均价限制外，还要求在预售阶段设置交付样板间、规范装饰装修标准公示管理。对于岛内新出让和岛外热点商住用地（达到地价上限且意向登记购房人数达到可售房源数100%及以上），将采取公证摇号的方式公开销售。此外，考虑到湖滨一里A10商住用地社会关注度高，还借鉴其他热点城市做法，采取户型设置限制在180平方米以下（限购）、公证摇号（刚需优先）、增加二手房限售年限（10年）等措施加强销售监管，落实“房住不炒”精神，实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
