台海网7月2日讯（海峡导报记者 钟榕华） 先是传出多个城市房贷利率上升，接着又传来有银行在部分城市暂停二手房贷的消息。虽有银行否认了停贷传闻，但房贷市场的偏紧还是令市民颇为关心。
厦门的情况又如何呢？导报记者近日询问厦门部分银行得知，虽然目前仍接受房贷申请，但即使审批通过，也不确定何时能放款。看来，近期打算买房的朋友们，有必要做好时间安排了。
外地房贷先传涨价后传限贷
近日有媒体报道，广州、上海、杭州等地传出房贷告急的传闻，甚至称广东部分银行已停办二手房贷业务。
在一线城市中，广州率先拉开了新一轮房贷加价潮的序幕。4月底5月初，多家大银行都将广州地区的首套房贷利率上调为5.40%，二套房贷利率上调为5.6%，均比之前增加了10个基点。还有商业银行的加点幅度远大于10个基点。比如某股份制银行最新首套房贷利率为5.65%，较4月上调了35个基点；另一家甚至达到了6%，比此前上调了70个基点。报道称，广州地区的房贷利率已经突破了2018年10月份的顶点，达到近年来的一个高峰。
利率上升，一个因素是房贷额度紧张。南京、杭州、深圳、郑州、惠州等地，出现了贷款额度受限，老破小拒贷，正在收紧或暂停二手房贷款等不同形式房贷收紧的迹象。
有消息称，在上海和深圳，有银行只与知名大中介合作，优先审批保障这些大中介的额度，小中介的申请基本上不批，甚至有银行1年多前就开始不接散客。
厦门也传出额度紧张消息
虽然近日被传在广东暂停二手房贷的两家银行相继辟谣，称上述消息不实，但也时银行表示，总体来看，受调控政策影响，整体市场的房贷放款时效有所放缓，希望客户提前做好时间安排、耐心等待，该行将结合客户审批时间有序安排放款。
厦门的情况如何呢？“客户要申请也是可以的。”多家银行房贷业务人士的说法，似乎说明并未暂停房贷，而且，目前首套房贷利率最低仍为4.95%，即在LPR基础上加30个基点，二套房贷利率则加80个基点，为5.45%。
但是申请归申请，各项手续都办完整了，何时能放款则难说。“放款时间没法保证，要排队。”“听说前面还有几个亿的房贷没放款，额度偏紧，放款速度慢。排后面的，要等有额度才能依次放款。”不同银行的人，说法大致相同。而在以往额度宽松时，银行人士的说法多是审批通过、办完抵押手续，一个星期内就能放款。
“准备买房的人，事前多了解一下多久能拿到款，避免不必要的纠纷。”银行人士提醒。
据悉，银行贷款额度收紧与房贷“两道红线”密切相关。去年年末，央行、银保监会联合下发通知，按照规定，各类银行机构房地产贷款占比上限不能超过40%，个人住房贷款余额占比不能超过32.5%。而有的银行在去年年末已经“踩红线”了。
中原地产首席分析师张大伟指出，因为新房大部分关联开发贷款，所以后续二手房贷款影响会较大，特别是南方城市，二手房贷款放款难很可能会成为常态。此外，有业内观点认为，房贷“涨价”的城市数量会持续扩容，而前期已经调整的城市不排除短期内再度调整利率水平的可能。全国房贷利率短期内易涨难跌，预计2021乃至2022年，全国首套房、二套房贷款平均利率水平或逼近甚至超越疫前。
