台海网6月18日讯 （海峡导报记者 钟榕华）备受关注的公募REITs终于来了！下周一，首批9只公募REITs上市交易，上交所和深交所分别有5只、4只，首日最大涨跌幅30%。
6月15日晚间，上海证券交易所公布首批5只基础设施公募REITs产品的上市交易公告书，称将于6月21日在上交所上市交易。当夜，深圳证券交易所也发布了首批4只基础设施公募REIT是产品的上市公告书，上市日期同样是6月21日。
REITs，英文全称Real Estate In-vestment Trusts，意为“不动产投资信托基金”。这是一种资产证券化的产品。购买股票，我们是在投资公司；而购买REITs，我们则是在投资不动产。除了房子，很多不动产都能做成REITS，只要它能产生持续的收益。比如，收费高速公路、工业园区等。所以公募REITs就像是大家一起出钱集资买不动产，然后赚取收益（租金、过路费、运营费等）。在严格的管控下，REITs也就成为一种收益性、安全性、稳定性、长期性与增值性都比较好的金融产品。
随着主要投资基础设施项目的REITs的推出，降低了投资门槛和操作难度，扩展了个人投资者和机构投资者的投资范围，也可以有效分散投资风险。并且，公募REITs可在二级市场交易，也就是说，可以像买卖股票一样投资不动产；公募RE-ITs要求有稳定的现金流，比如房租、公路收费，随着物价水平的提升，REITs持有的基础设施资产也会随之增值，所以公募REITs具有抵御通胀的特性。“首批公募REITs上市初期，比较可能出现溢价。”一位券商人士认为，按首批REITs的发行价格来算预期收益还算不错，低有4%，高的能达12%，有一定的吸引力，适合长期持有。
不过，华安基金也提示，虽然从IPO发行到上市交易与股票类似，但公募REITs作为一类区别于股票等资产的全新投资品种，投资者需全面充分了解其特殊性。同时，公募REITs上市后，投资者也应考虑市场波动因素，并对产品二级市场交易价格的波动做好充分的心理准备，理性应对。
