起拍单价不高
除了位置独特外，此次拍卖引发关注的还有价格。据悉，这栋别墅的起拍价为2280万元，算下来，每平方米仅为3.27万元。
记者查阅安居客上的挂牌数据发现，鼓浪屿上目前在售的房源并不多，整体来看，面积越小单价越便宜。
其中一套发布于11月的房源，其产权面积为53.22平方米，报价是176万元，单价是3.3万元/平方米；一套发布于10月的房源，其产权面积278平方米，报价1938万元，单价为6.97万/平方米。报价最高的一套是近期发布的房源，产权面积1123.22平方米，报价为7888万元，单价是7万元/平方米。
据悉，2011年鼓浪屿上曾有一次比较轰动的别墅拍卖。当时，占地3600平方米、由菲律宾著名的爱国华侨领袖李清泉出资兴建的容谷别墅，以2亿元高价起拍，轰动一时。在此之后，鼓浪屿上的别墅交易陷入了沉寂。
“鼓浪屿上别墅不少，但往往办不了产权，因为不少都寻不到主人，或者后人太多无法办理产权继承。”厦门一家拍卖行人士告诉记者，因此，能够拿出来交易的产权清晰的别墅本身就是“稀缺商品”。
上月曾经流拍
即将站上拍场的这栋鼓浪屿别墅，其实此前经历过一次流拍。其首次拍卖是在今年“双11”期间，当时起拍价为2380万，折算成单价是3.4万/平方米。当时有1.5万人围观，两人报名，均是外地的意向买家，但因无人举牌而流拍。
按承拍行的说法，第一次拍卖系仓促上马，准备时间不充分，不少外地买家虽然意愿强烈，但未能及时前来实地看样或验资，导致很多人未能顺利报名。第二次拍卖起拍价降了100万元，或能吸引更多意向买家。 (记者 叶子申)
