2月下调LPR 暂不影响月供
房贷族若是选择以LPR为基准定价的浮动利率，转换后就变为在LPR之上加减点数。根据规定，商业性个人住房贷款的加点数值等于原合同执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值（可为负值），确保房贷利率在转换时点保持不变。
为此，导报记者请教了银行信贷业务人士。举例来说，比如客户房贷为基准利率上浮10%，即当前执行利率为5.39%，而2019年12月份发布的5年期以上LPR为4.8%，那么转化时的贷款利率就是4.8%加59个BP（即5.39-4.8=0.59）；如果现有房贷利率是基准利率打8折，即3.92%，那么转换时就是4.8%减88个BP（即3.92-4.8=-0.88）。
加减基点数一旦确定，也就不会变了。此外，重定价周期最短为一年，也就是房贷利率每年最多调整一次。未来每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。
简单理解，也就是说，刚转换时商业房贷的利率是与原先一样的，要调整需等到明年，比如明年1月，根据2020年12月的LPR报价加减点数。所以，今年2月的LPR虽然下调，但暂不影响老房贷的月供。
LPR还会继续降吗？
因此，老房贷族需祈祷到今年年底，LPR还能继续下调。那么，今后的贷款利率还会继续下调吗？
融360大数据研究院分析师李万赋认为，中长期来看，LPR大概率仍将继续下行，用户选择转换成LPR定价基准的方案比较有利，未来利息支出会有所减少。
一位银行信贷业务人士大致算了算，假设到明年重定价时，LPR再下调20个基点，即0.2个百分点，某房贷族还剩100万元本金未还、贷款期还剩10年、加减点数为0（类似原先的基准利率不打折），按等额本息还款法，月供款可减少96.95元，累计利息可少付11633.95元。不过，这只是理论计算的结果，具体情况还需咨询贷款经办银行。
当然，相比LPR可能下降带来的利息支出减少，如果你更重视利率稳定性和便捷性，也可以选择转换为固定利率。
