台海网2月27日讯（海峡导报记者 钟榕华） 从后天也就是3月1日起，存量房贷定价基准将从参考基准利率定价切换为参考LPR定价。让房贷族高兴的是，最新公布的2月LPR报价又下调了，这样一算，若选择参照LPR的浮动利率，岂不是自己的按揭月供马上也要下降？
不过，房贷“换锚”的实惠或要到明年才能享受到。因为今年转换后的利率水平，与原合同执行利率水平保持不变，只是定价基准变换了。要到下一个重定价周期，最快明年1月，如到时LPR最新报价下调的话，才能享受到“换锚”的实惠。
老房贷“换锚”有两种可选项
去年8月，为深化利率市场化改革，贷款开始全面参考“贷款市场报价利率”（LPR）定价。LPR与原来的贷款基准利率不同，它是由18家有代表性的银行依据对最优质客户实际发放的贷款利率每月进行报价计算得出，更能反映市场化资金供求关系和价格水平。
而房贷参考LPR定价，是在相应期限LPR基础上加基点（即BP，1个BP等于0.01%）形成。假设5年期以上LPR为4.8%，若合同约定加30个基点，则实际贷款利率为5.1%。这与此前在基准利率基础上乘以一定折扣或上浮一定比例不同。
根据监管部门的安排，存量房贷需要在今年3月1日至8月31日前完成“换锚”。房贷族可以有两种选择：一是将以基准利率定价的房贷转换为以LPR为基准定价的浮动利率贷款；二是转换为固定利率贷款。要注意的是，老房贷只有一次选择转换方式的机会，如果已确定并完成转换，就不可以再去更改了。
今年2月LPR报价为1年期LPR4.05%，5年期以上LPR4.75%，相比1月分别下降了10个基点和5个基点。而上一次下调是在去年11月份，当时1年期LPR从4.20%调整为4.15%，5年期以上从4.85%调整为4.80%。
