台海网11月15日讯 （海峡导报记者 钟榕华）临近年底，一度收紧的首套房贷利率终于开始松动。导报记者昨日调查发现，厦门多家银行的首套房贷最低利率已陆续回归基准利率。
“这与近期央行降准，银根松动有关，也与楼市成交量不高有关，但房贷利率短期内应该不会出现大面积的打折潮。”有银行人士表示。
松动 多数银行已回归基准利率
上半年，国内多个城市不断传出房贷价格持续攀升的消息，尽管厦门市场相对平静，未像部分城市那样猛烈上涨，但在年中前还是有部分银行陆续涨价，个别银行甚至暂停房贷业务。当时，多家银行的首套房贷最低利率，一般比央行基准利率高10%。
临近年底，一度收紧的首套房贷利率终于开始松动。“现在符合条件的申请者，首套房贷最低按基准利率算。”昨天，导报记者询问了工农中建、邮储银行、招商银行、民生银行、兴业银行等多家银行，均得到了类似回复。
放款速度方面,各家银行一般都表示能在两周内放款，不像房贷收紧时期，放款要排队，长期好几个月也放不出款来。
不过，也有个别中小银行的首套房贷利率仍有上浮，幅度在5%至30%之间。以浦发银行为例，7月上旬时该行最低上浮20%，如今则是上浮30%左右。
二套房贷方面，目前各行的主流是最低上浮10%。
算账 百万房贷最多能省十来万
首套房贷利率松动，对购房者来说意味着成本减少。目前，央行5年期以上贷款基准年利率为4.9%，上浮5%即为5.145%，上浮10%为5.39%，上浮20%为5.88%。
假设100万元贷款30年的首套房贷，采取等额本息还款法，贷款年利率按5.145%计算，利息总额为96.46万元，月按揭款5457.2元；若是按4.9%的基准利率计算，利息总额为91.06万元，月按揭款5307.3元，利息总额减少5.4万元，每月按揭款要少还149.9元。
同样的一笔房贷，如果按上浮10%，即年利率5.39%来计算，利息总额101.93万元，月按揭款5609.07元；要是上浮20%，即年利率5.88%，113.07万元，月按揭款5918.57元。
后市 短期难现大面积打折潮
“近期央行降准后，银根松了，钱多了，房贷利率维持相对低的价格是必然的。”一位银行人士估计。此外,这也与目前楼市成交量不高有关。“但短期内应该不会出现大面积的打折潮。”
融360也分析认为，虽然部分银行的首套房贷利率出现高位回调，但目前整体趋势稳定，未来继续出现大面积回调利率的可能性较小。政策框架内房贷市场的治理仍趋严，当前治理已取得有效进展，预计未来亦将继续保持。
