台海网2月4日讯 （海峡导报记者 余健平）近日，厦门地税发布公告称，从3月1日起，自然人在厦门市范围内将自有房产或租入房产出租，并取得租金收入或者其它经济利益，应按照“财产租赁所得”项目申报缴纳个人所得税。
这一消息，立马被市场误读为“税费上涨，房租更贵”。对此，厦门地税官方做了紧急澄清：税费原来就有，这次税费没变，而是核定征收方式变了，实际上是减税。
新政被误读房租要涨
近日，厦门地税部门发布的一则公告，引起了市场的热烈关注，但因理解偏差，最后被完全误读。
这则公告的主要内容是：自然人在厦门市范围内将自有房产或租入房产出租，并取得租金收入或者其它经济利益，应按照“财产租赁所得”项目申报缴纳个人所得税。
应纳税额的计算公式为：应纳税额=应纳税所得额×税率。其中，公告对应纳税所得额也做了分类说明：一是，纳税人出租或转租房产采取据实征收方式计算应纳税所得额时，可凭合法有效凭证，从其租金收入中依次减除房产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用，以及税法规定的费用扣除标准。二是，纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房产租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。另外，税费暂减按10%的税率征收个人所得税；自然人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。
但市民看到这则公告后，并未弄清“应纳税所得额”的计算方式，误以为税费新政实施后，房东要缴纳房租的10%-20%的税费，于是关于“税收上涨，租房又要多掏钱了”“房东会变相将几百块的成本转嫁到普通租户身上，在厦门租不起房了”等声音在网络上扩散。
紧急澄清：实际上是降税
对此，2月2日晚10点左右，厦门地税官方微博做了紧急澄清：“个税原来就有征收，税率也没有变，计算方法也没变，只是明确核定征收方式，其计税金额是‘按租金收入的5%’。实质是减税，千万不要再误读了。”
在该条微博评论中，发布人以更简洁的方式回复网友：原来是按租金收入乘以税费，现在是乘以5%后乘以税费。这下，网友们终于懂了。
导报记者查阅资料发现，在此之前，厦门房东出租物业应纳税率都是10%-20%，只是因为征收困难，在租赁环节上大多未体现出这项税费，但不可否认的是，按税法规定，房东必须依法缴纳这笔税，也就是说，1500元的住房房租纳税额为：1500×10%=150元。而按新的公式计算，1500元的住房房租，不计出租成本，房东所交的税费应为：1500元×5%×10%=7.5元。同样的租金，税费降了95%。
业内：利好住房租赁市场
税费降低20倍，对租房一族来说，可是个大利好。但是，大家似乎对这笔“优惠”没什么感觉。最直接的原因是，该税费在个体间的征收仍然有一定困难。“即使厦门现有住房租赁系统了，对出租房源也有一定的覆盖，但也不能保证大家都得在上面交易。”有业内人士直言，况且目前住房租赁系统的普及率还不高，很多房东、租客并不知道有这个东西，照样走“私单”。
不过，厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强认为，虽然税费看起来不高，但要动真格征收后，对职业二房东来说，也是一笔不小的开支，会不会转嫁到租房者身上，还有待观察，但总体来说，若监管范围能覆盖到大多数房源，就能很好地规范租赁市场的发展。
这一观点与厦门均和评估董事长王崎的观点基本一致：“原来散户不缴税，也不申报，这次新政能起到规范市场的作用，特别今后房屋交易从买卖投资，转为长期收益，也就是租赁这一块发展，以前这部分税基本是缺失的，现在政府要把这一块抓起来。”“实际上对散户的影响有限，而对住房租赁企业来说，则是个大礼包。”厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建分析，目前“财产租赁所得税”是住房租赁企业一项很大的成本支出，长期以来，运营商们都在呼吁政府能降低税费，为发展租赁市场腾出更多的空间，这次新政终于落地了。
张建认为，这对住房租赁市场是一个巨大的利好，目前企业开发住房租赁项目，普遍被认为是一项不挣钱的买卖，这次政府从成本上为企业减压，有利于企业更注重项目品质的打造，且成本降低，反映到市场终端的房租也有望降低。
