楼市观察
关注“差别化调控”
值得注意的是，尽管最近国内有些城市已开始松绑调控，厦门发布1月8日的《政府工作报告》中也提出，将健全完善房地产市场调控长效机制，推进租购并举住房制度建设，实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求，有效引导市场预期，但这两大利好并未能实质性刺激厦门楼市回暖，购房者继续保持观望。“主要原因还在于，目前厦门并未有任何放松调控的迹象，以及差别化调控并未真正落地。”有业内人士表示，实际上，在史上最严调控已持续十个月的情况下，目前厦门房价仍然稳居全国前列，调控压力依旧很大，全面放开的可能性较低，除非是整个政策环境出现变化。
那么，厦门又将以何种方式实现差别化调控？上述业内人士表示，过去部分城市的“一刀切”限购并不利于市场平稳，预计更多的城市将执行“一城多策”，调控多样化。在分类调控要求下，未来或会有更多城市跟进对各类需求实行差别化调控政策，调整限购、限价、限贷的措施，促进房地产市场稳定健康发展。例如，厦门或许会在吸引人才方面开放“口子”，目前正在搞的地铁社区房也是一种变相的人才抢夺方式，将来配套的销售方式、供应、退出机制，是接下来需要引起重视的，这几年厦门的发展也留下了不少新厦门人，确实也需要更完善的住房保障机制。
