台海网1月22日讯 （海峡导报记者 钟榕华 文/图）2018年，厦门房地产市场何去何从？昨天（1月21日），知名财经专栏作家叶檀来到厦门，以厦门楼市为题演讲。她认为，厦门今年的楼市要继续高涨的概率不大，而是将高位震荡。同时，她建议，即使房价再高，也别把一半以上的资产配置在楼市，此外，还需想清楚，自己买房是自住的还是为了获得现金流。
厦门人有理财意识
此番，叶檀是应约来厦，参加腾讯理财通和厦门银行联手举办的腾讯理财通大讲堂VIP理财专场。作为知名财经评论员，叶檀曾评价“厦门没有大城市的命,偏惹上房地产的病”,因此受到不少厦门人的关注。对于今年的厦门楼市走向，她又有何见解？
叶檀亮出了一张2016年春运迁徙图，图中长三角、珠三角、京津冀等地区的人员迁徙非常频密，相对而言，厦门及周边区域的热度低了些。“这说明什么？我们的城市群在大都市圈之外。一南一北，与珠三角、长三角有差距。”她说，厦门的外来人口基本是来自省内的，常住人口只有380多万，但有数据显示，2015年12月楼市均价2.59万元，到2017年达到4.7万元，两年上涨了80%以上。为什么？“厦门不是交通核心城市，不是高铁‘暴发户’，人口也不算多，人均GDP和人均存款都不高。”叶檀设置了个疑问。
她还有个困惑：“厦门房价全国第四。我就不知道，你们厦门人的钱是哪儿来的？”她分析，要么是周边富裕人群来厦买房，要么是厦门人的钱不爱存银行，而喜欢买房或其它投资，就像当年的温州，也是曾经房价高企、人均存款低，而温州人散落在全球各地搞投资。如果是这样，说明厦门人很有理财意识。
楼市或将高位震荡
房价高的同时，厦门的租金却不咋地。根据叶檀收集的数据，2017年下半年，厦门100平方米的房屋月均租金4000元，“比北京低了一半左右，厦门租金行情不算高”。
即使租金不高，即使2017年厦门二手房成交量大幅下滑，房价却没有大降。“厦门人有多爱房子！”叶檀笑着说。
综合多方因素来看，叶檀认为，厦门房价在2018年应是维持高位震荡，大降的可能性不大，“除非是今年的土拍大降，而这是不太可能的。”她说，另一方面，人口总量、交通、人均GDP、人均存款等数据都不“支持”房价继续高涨。“厦门人爱把钱藏起来，体现在楼市等资产配置上。但是，房价再高，也不要将超过50%的资产配置在房地产市场。”她建议，此外，买什么样的房，也需想清楚，比如是为了获得稳定的现金流，出租房就要购置在地铁边上、社区成熟的小房子，这样的房子不愁租不出去。
