业者声音
岛外地价未被刷新 刚需族松了一口气
本次土拍，岛外地价未被刷新，无疑让刚需松了一口气。厦门均和评估董事长王崎认为，这将可能成为接下来土拍市场的新常态。
“土地出让条件中要求受让人一次性申请项目预售许可证，一次性推盘的规定，这对开发商的资金流动性要求非常高，基本上是阻断了开发商囤地的念想，相应地，土拍市场自然也就没了炒地的概念。”王崎分析，加上目前楼市调控政策步步趋紧，金融政策频频加码，发展租赁住房等一系列新政接踵而至，开发商即便看好厦门市场，也需保有谨慎判断后市的态度，从土拍现场开发商举牌的节奏上看，开发商参与的热情虽高，但拿地却十分谨慎。
“另外，本次出让条件中新增“144平方米以下的住宅套型，不得设计为跃层户型”这一规定，也给了开发商不少压力。此前，即便面对政府限价政策，开发商可通过赠送面积等方式来打造“高端产品”，新规不让打擦边球了，也说明高地价未必能支撑高房价，开发商拿地更加理性。”厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强分析，从本次土拍现场氛围看，尽管楼市调控政策不放松，但“金砖+”效应已显现，厦门吸引众多开发商参与拿地，说明了开发企业看好厦门市场。傅强表示，加之地铁1号线试运营在即，岛内外一体化将迎来历史性的一刻，这也将带动岛外新区的发展，提高厦门的整体素质。
对于开发商将要面对的新规，王崎建议：“今后，开发商在受众群体的调研方面需多下功夫，岛外地区房价普遍达三万，大户型，跃层的套型的总价对刚需来说压力太大，动辄500万以上的房子不是刚需所能承受，甚至在二级市场上也难流动，小户型精品或成为未来市场主打产品。”
